10月CPI同比增2.5% 居民居住類消費(fèi)支出上升迅速

居住類消費(fèi)正成為全國居民最大的消費(fèi)支出內(nèi)容。

國家統(tǒng)計(jì)局11月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)和工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格(PPI)分別同比上漲2.5%、3.3%。其中， 居住類消費(fèi)占CPI權(quán)重為22%左右，已經(jīng)超過食品消費(fèi)的19%左右的權(quán)重。并且，該態(tài)勢已經(jīng)維持了多月。

2018年以來居民居住類消費(fèi)支出上升迅速。2018年前三季度全國居民人均居住支出同比增長12.2%，高于2017年全國居民人均居住支出增長8.7%的數(shù)字。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，居民居住消費(fèi)支出快速增長，主要原因是房租上升快。目前統(tǒng)計(jì)部門公開的居民居住消費(fèi)支出增速數(shù)據(jù)與實(shí)際房租上升的數(shù)據(jù)吻合。“未來若要降低房租漲幅，還需加快供應(yīng)，特別是集體用地住房的出租供應(yīng)。”他說。

居住類權(quán)重在擴(kuò)大

目前，全國包括房租在內(nèi)的居民居住支出，是否已經(jīng)成為居民最大的支出了呢?

國家統(tǒng)計(jì)局地方省市調(diào)查隊(duì)的一位人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，居住類消費(fèi)包括房租支出、裝修支出、貸款利息支出、水電燃?xì)獾戎С觯瑱?quán)重在20%左右是沒問題的。近年來居住消費(fèi)權(quán)重上升較快，而食品消費(fèi)權(quán)重則在不斷下降，從大趨勢來看，居住類權(quán)重與食品類權(quán)重差距大是肯定的。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年前三季度全國人均食品煙酒消費(fèi)支出為4063元，占人均消費(fèi)支出的比重為28.5%。人均居住消費(fèi)支出3269元，占人均消費(fèi)支出的比重為22.9%。

交行金融研究中心首席宏觀分析師唐建偉指出，目前國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，多月以來居民在居住消費(fèi)的支出權(quán)重，已經(jīng)超過了食品，但是全年是否超過，還需要全年數(shù)據(jù)驗(yàn)證。

但是，近年來服務(wù)型消費(fèi)的權(quán)重都在快速增加，不僅是居住類，還有醫(yī)療服務(wù)、教育服務(wù)以及生活服務(wù)等。因?yàn)榫用袷杖胩嵘称氛颊麄€(gè)居民消費(fèi)的權(quán)重下降，居民開始享受醫(yī)療、教育、旅游等各項(xiàng)服務(wù)。因此食品價(jià)格漲幅雖大，對物價(jià)的影響卻在降低。

服務(wù)性價(jià)格漲幅不如食品價(jià)格波動(dòng)大，因此整個(gè)居民消費(fèi)價(jià)格漲幅會(huì)趨于穩(wěn)定。“例如發(fā)達(dá)國家食品消費(fèi)所占的權(quán)重更低，更能說明問題，由此來看未來消費(fèi)物價(jià)難以大漲。”唐建偉說。

但是從支出看，服務(wù)業(yè)類消費(fèi)增長迅速。國家統(tǒng)計(jì)局住戶調(diào)查辦公室主任王有捐分析指出，前三季度，全國居民恩格爾系數(shù)(食品煙酒占消費(fèi)的權(quán)重)為28.5%，比上年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。主要是居民用于發(fā)展和享受型消費(fèi)支出增速明顯快于基本生活消費(fèi)支出，其中全國居民人均居住、生活用品及服務(wù)、醫(yī)療保健支出分別增長12.2%、9.4%、17.4%，增速分別快于食品煙酒消費(fèi)支出6.6、3.8和11.8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，食品煙酒消費(fèi)價(jià)格指數(shù)低于總體消費(fèi)價(jià)格指數(shù)對恩格爾系數(shù)的下降也會(huì)產(chǎn)生一定影響。居民服務(wù)性消費(fèi)支出繼續(xù)快速增長。前三季度，居民享受更多社會(huì)化服務(wù)，全國居民人均家政服務(wù)支出增長38.7%，交通費(fèi)支出增長24.1%，旅館住宿支出增長38.6%。

集體用地供應(yīng)需加快

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，目前大城市居民居住類消費(fèi)增長快。以北京為例，2018年1-3季度，北京全市居民人均居住支出為10576元，同比增長19.0%，占全部消費(fèi)權(quán)重為36%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人均食品煙酒支出5660元(權(quán)重為19.3%)的數(shù)字。

福州大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授劉福泉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，居住類消費(fèi)支出增長快，主要是房租上升快。而房租上升快與住房供應(yīng)不足有關(guān)。很多城市限購措施出臺(tái)后，一些住房難以加快上市，而集體住房上市的速度還跟不上需求。

據(jù)了解，今年以來各地加快出臺(tái)了降低企業(yè)成本的措施，不少地方對大學(xué)生買房給以八折優(yōu)惠，對工業(yè)用地實(shí)施七折優(yōu)惠，對土地稅費(fèi)減免。

另外，目前各地居民居住支出上升快，也涉及到水電燃?xì)獬杀荆约百J款利率上升、裝修成本上升等方面。從工業(yè)品價(jià)格看，今年以來石油、煤炭、鋼鐵等成為工業(yè)品領(lǐng)域價(jià)格上升最快的領(lǐng)域，對下游以及居民消費(fèi)帶來了影響。住房限購和貸款利率上升等也加大了居民貸款支出。同時(shí)服務(wù)業(yè)價(jià)格上升快，也與各地戶籍政策存在限制，導(dǎo)致勞動(dòng)力難以自由流動(dòng)，農(nóng)村居民在城市打工難以享受均等服務(wù)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月石油和天然氣開采業(yè)出廠價(jià)上升了42.8%，石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)出廠價(jià)上升了24%，鋼鐵價(jià)格也同比上升了6.9%。而未來要遏制包括房租在內(nèi)的住房價(jià)格快速上升，仍需推動(dòng)土地、勞動(dòng)力、石油、煤炭等系列要素的市場化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，近期像北京等城市房租漲幅放慢，與部門約談一些中介機(jī)構(gòu)有關(guān)。一些中介機(jī)構(gòu)高價(jià)圈占出租房源再轉(zhuǎn)手出租推漲了房租，未來要促進(jìn)房租穩(wěn)定，還是要有更多的市場主體能提供房源。除了正常的商品房供應(yīng)，集體用地的房屋用于出租試點(diǎn)已經(jīng)有進(jìn)展，下一步關(guān)鍵是要加快推出這類集體用地的出租房源。記者 定軍 北京報(bào)道

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