開(kāi)封樓市“開(kāi)封”現(xiàn)“一日游” 專家稱應(yīng)避免隨意性政策

■本報(bào)記者 王麗新

7月20日，開(kāi)封政府網(wǎng)掛出一則通知公告，即市住建局撤銷其所作出的調(diào)整新購(gòu)商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制的相關(guān)決定。

做出這一決定，源于7月19日被媒體曝出的市住建局發(fā)布的“取消新房限售”的文件內(nèi)容。

“取消新房限售”文件顯示，為統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，提振市場(chǎng)信心，經(jīng)百城辦例會(huì)研究決定，現(xiàn)取消新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時(shí)限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時(shí)限。

該通知發(fā)布后引起廣泛關(guān)注。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)此前向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，切勿對(duì)政策過(guò)度敏感。開(kāi)封放開(kāi)限售，是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)做出的決定，是“一城一策”的題中之義。城市分化、政策隔離，未來(lái)可能會(huì)有其他類似開(kāi)封這樣的城市調(diào)整行政政策，但不代表整體求穩(wěn)的市場(chǎng)和政策取向會(huì)發(fā)生變動(dòng)，如果當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)因此而熱起來(lái)，政策一定會(huì)回縮。

但沒(méi)想到開(kāi)封樓市馬上撤銷了這一政策。對(duì)于撤銷“取消限售”決定的原因，開(kāi)封市住建局表示，是因?yàn)?ldquo;調(diào)整新購(gòu)商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制”的決定未進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和論證，對(duì)由此可能產(chǎn)生的市場(chǎng)影響缺乏充分的預(yù)判和評(píng)估。開(kāi)封市住建局將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策，促進(jìn)開(kāi)封房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)好人民群眾利益。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，實(shí)際上，這并不是第一次出現(xiàn)地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策“一日游”的情況。2014年，蕪湖、呼和浩特等城市均有過(guò)寬松房地產(chǎn)政策“一日游”的經(jīng)歷。2018年底，衡陽(yáng)發(fā)布了暫停執(zhí)行限價(jià)的通知，后來(lái)被迫撤銷。

張大偉進(jìn)一步稱，調(diào)控不是兒戲，房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)應(yīng)該謹(jǐn)慎。制定政策應(yīng)該預(yù)判政策效果，避免實(shí)施“隨意性政策”。平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，寬松與收緊并存，這種隨意改動(dòng)政策的行為，并不可取。

關(guān)鍵詞：