中國高標倉儲需求二季度出現明顯反彈 同比增長110%

世邦魏理仕最新發布《2020年第二季度中國物流市場報告》顯示，由于經濟活動的迅速恢復和被抑制需求的釋放，中國高標倉儲需求在今年二季度出現明顯反彈。

世邦魏理仕數據顯示，2020年上半年高標倉庫凈吸納量累計錄得90萬平方米，相比去年同期增長31%，其中二季度同比增長110%。受益于二季度需求的反彈，包括南京、杭州、寧波、成都和重慶等城市空置率均有不同程度下降。

據世邦魏理仕觀察，當前復蘇的需求動力以第三方物流和電商為主，占租賃需求的80%以上。此外，疫情催生了生鮮和醫藥零售商以及中央廚房的需求不斷增長，推動冷鏈需求持續上升。

武漢倉儲物流市場方面，新興團購電商，冷鏈租戶為二季度主要尋租客戶，需求單體面積相對去年同期縮小，且對租金較為敏感。為了支持租戶度過艱難階段，繼疫情期間部分業主實施減免租政策之后，大部分開發商在新的季度采取給予額外裝修期等靈活處理租戶個性化需求的方式，以配合租戶順利復工復產。

報告指出，在租金方面，一線城市和周邊衛星城市保持韌性。在中西部市場，由于短期供過于求，業主優先考慮提升出租率。因此，2020年二季度高標倉庫整體租金環比下降0.6%。

世邦魏理仕預計，高標倉儲供應高峰將延續至2021年中，未來12個月內將有總計近645萬平方米高標倉庫面積交付，空置率將在2021年中達到峰值然后呈下降趨勢。因此，預計未來六個月的整體租金增長保持平穩，但一線及周邊衛星城市仍能實現2%—3%的年增長率。(記者 梁婷)

關鍵詞： 高標倉儲需求