潘石屹繼續(xù)賣資產：擬七折出售京滬兩地共3.2萬平方米物業(yè)

3月10日，在SOHO中國（00410.HK）2022年首場租賃表彰會暨優(yōu)質房源推介會上，SOHO中國董事長潘石屹宣布，要以七折價格賣出北京和上海兩地共3.2萬平方米的物業(yè)，收入將全部用于降負債、不分紅。

SOHO中國稱，為了優(yōu)化資產結構、緩解資金壓力，SOHO中國此次宣布的以七折價格出售的3.2萬平方米物業(yè)覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)。潘石屹明確回應了外界對于資金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用做股票分紅。

在過去的兩年，新冠肺炎疫情反復、教育“雙減”政策等因素給辦公和商業(yè)樓宇租賃市場帶來了相當的負面影響。截至2021年底，SOHO中國的平均出租率為83.4%，其中，上海古北SOHO實現滿租、北京麗澤SOHO出租率超過80%，均達到兩個項目入市以來的最高水平，SOHO中國的凈資產負債率為44%。

SOHO中國稱，對于寫字樓市場的意向投資者來說，七折出售不失為一個撿漏的好機會。同時，SOHO中國還宣布將傭金獎金比例提高到交易額的4%。目前，所有待售房源已經全部在“SOHO中國公開租售平臺”上架。

這幾年，潘石屹所控制的SOHO中國的基調只有“賣賣賣”。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）曾梳理過，自從2014年以來，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產，同時也并未在境內購入過新資產。在2014年至2021年的八年間，SOHO中國累計出售資產套現超過350億元。

在租金方面，SOHO中國從2019年至2021年上半年的租金收入情況，發(fā)現2018年SOHO中國已建成運營的項目有7個，租金收入達14.74億元；2019年已建成運營的項目為8個，租金收入15.68億元；即使2020年受疫情影響，9個項目的租金收入還有13.99億元。2021年上半年9個項目的租金收入7.41億元。

2021年6月16日，SOHO中國曾宣布高盛代表黑石集團以5港元/股的價格，總共收購SOHO中國約28.56億股股份，交易價格約236.57億港元。

但在三個月后，SOHO中國宣布，公司和黑石集團之間的這筆高達236億港元的交易終止了。

SOHO中國當時在公告中表示，公司和要約收購方黑石集團在2021年6月16日簽署的收購協議截至目前沒有任何的先決條件達成。SOHO中國稱，鑒于目前滿足先決條件的進展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評估了滿足先決條件所需的正在進行中的評估程序，以及在要約時間表內完成該程序的可能性，各方一致認為無法在最終截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲最終截止日。

截至發(fā)稿時，SOHO中國報1.71港元/股，漲幅17.93%。

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