長(zhǎng)實(shí)7.3億英鎊出售英國(guó)倫敦物業(yè)，4年前以10億英鎊收購(gòu)

瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓物業(yè)

歷時(shí)9個(gè)月，李嘉誠(chéng)旗下香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，01113.HK）終于賣出了瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓物業(yè)。

3月11日晚間，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司旗下間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited、買方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited及長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已于3月11日股市交易結(jié)束后訂立買賣協(xié)議，CK Steel (UK) Limited將以7.29億英鎊的價(jià)格出售目標(biāo)公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited全部已發(fā)行股份，方式為現(xiàn)金支付。

而該目標(biāo)公司間接擁有位于英國(guó)倫敦的名為5 Broadgate大廈內(nèi)包含多個(gè)商業(yè)及辦公單位以及停車位的全部權(quán)益。

事實(shí)上，該物業(yè)為瑞銀集團(tuán)倫敦總部所在的大樓，最早由英國(guó)地產(chǎn)公司British Land Co.和新加坡主權(quán)基金GIC共同開(kāi)發(fā)并持有。2018年6月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)斥資10億英鎊收購(gòu)了這棟大樓。彼時(shí)有報(bào)道稱，該大樓每年的租金回報(bào)率約為3.95%。

5 Broadgate大樓的設(shè)計(jì)工作室Make官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5 Broadgate毗鄰英國(guó)倫敦Liverpool Street火車站及地鐵站，建筑面積6.53萬(wàn)平方米，共13層樓，包括4層可容納3000張辦公桌的樓層以及7層辦公室。2011年到2017年，5 Broadgate入圍及獲得了多個(gè)建筑獎(jiǎng)項(xiàng)。

2021年6月10日，就有消息稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有意出售該物業(yè)。根據(jù)彭博社此前的報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與多個(gè)潛在買家進(jìn)行了初步磋商，買家的出價(jià)只有高于10億英鎊的價(jià)位，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)才會(huì)同意出售。而從此次長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與買房達(dá)成的協(xié)議的價(jià)格來(lái)看，較長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)去年的“心理價(jià)位”降低了近30%。

不過(guò)，疫情期間，帶有長(zhǎng)期租約的倫敦標(biāo)志性辦公樓需求不減，投資者看重其長(zhǎng)期收益明顯高于政府債券回報(bào)率。根據(jù)該物業(yè)開(kāi)發(fā)商British Land Co. 2018年發(fā)布的聲明，瑞銀集團(tuán)計(jì)劃至少續(xù)租至2035年。

根據(jù)公告，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)從該出售事項(xiàng)獲得的預(yù)期收益約為1.08億英鎊，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額擬由集團(tuán)用作一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的董事認(rèn)為，該出售事項(xiàng)為公司提供從該目標(biāo)公司及物業(yè)所作投資變現(xiàn)的機(jī)會(huì)，公司將借出售事項(xiàng)釋放該物業(yè)投資的潛藏價(jià)值，并獲得可觀的出售收益，為股東創(chuàng)造價(jià)值，集團(tuán)還可將資本重新分配至其他投資機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞： 英國(guó)倫敦