廣州賣房“滿五唯一”認全省？稅務局：一直都是全省范圍查冊

針對近日網上流傳的“在廣州賣房，需要在廣東全省滿五唯一才能免征個人所得稅”的消息，3月14日，廣州市稅務相關人士回應：“按政策，一直以來都是要求全省范圍內唯一。”

市場消息顯示，有業主在廣州白云區房管局過戶時，房子雖然是廣州唯一，申報過五年唯一住房，但發現在省內其它城市還有房子，確認業主不是唯一住房，所以不能免征個稅，需要繳交1%個稅。前述消息還稱，以往房管局系統沒有聯網，只能查到廣州市，外地的是查不到的，所以在廣州市唯一的一套就可以免個稅。

不過，廣州市稅務相關人士表示，個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅；對個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。其中“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。所以，有配偶的家庭，要享受家庭唯一生活用房稅收優惠，必須是夫妻雙方僅擁有一套住房。

廣州市中介人員亦向澎湃新聞表示，“按政策一直以來都是需要廣東全省范圍內滿五唯一才能免個人所得稅，沒有變，在交易的時候我們也會詢問客戶名下房產情況。”

澎湃新聞聯系廣州市白云區稅務局，相關工作人員表示，查冊范圍一直以來都是全省范圍內，只是有些系統中查得到，有些沒查到，最終以系統查詢為準。

廣州市荔灣區不動產登記中心相關工作人員表示，目前是一直在更新聯網數據的，只要系統里能查到就按名下具體房產而定。

不過，廣州市天河區房產交易中心工作人員則表示，暫未接到相關通知，目前查冊只能查廣州的。

廣東中原地產研究發展部研究經理熊小洪表示，免個稅實際上官方的要求一直都是廣東省唯一的，只是在執行時由于網絡、市場調控等原因，此前有的只是查市內的，但有些也會查省內。如果真正落地執行省內唯一，對二手房交易來說確實有影響，因為很多廣州人來自省內各地，也會在老家有房子。

熊小洪稱，這一消息據說本是從中介傳導出來，而非政府官宣，但相信政府想聯網以省唯一作為認定標準，肯定是能做到的。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強提到，二手房交易免征個人所得稅的查冊范圍擴大對當前二手房交易市場還是有一定的影響，尤其是對廣東省內不止一套房的賣家意味著交易成本將提高，雖然一般情況下會讓賣家承擔，但在市場不好時，業主就只能降低一些價格來出售。

按照廣州中原研究發展部監測數據，受春節假期置業客返鄉、外出影響，2022年2月，廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為4176宗，比2022年1月同期（7041宗）下降40.5%，同比大減58.8%。另據監測顯示，2月中下旬周度新增購房客數量和二手帶看量比1月同期增加三成左右，二手樓市正逐步“恢復”，但預計難以出現爆發性增長。

關鍵詞： 滿五唯一