1-2 月房企土地購置面積創近 25 年來最大降幅

經濟觀察報 記者 符小茵

3 月 15 日，國家統計局公布數據顯示，2022 年 1-2 月，房地產銷售、投資、土地購置等多項數據持續走弱，其中土地購置面積創下近 25 年來最大降幅。

銷售端，1-2 月，商品房銷售額 1.5 萬億元，同比下降 19.3%，銷售面積 1.57 億平方米，同比下降 9.6%，商品房銷售額降幅遠超銷售面積降幅，市場人士表示，這意味著房價在下降，打折促銷是房企營銷的主流。

資金端，1-2 月，房地產開發企業到位資金 2.5 萬億元，同比下降 17.7%，降幅甚至略高于疫情爆發初期的 2020 年同期。房企各項資金來源中，定金及預收款占比最大，降幅則將近三成。市場人士認為，這意味著購房者積極性不足，繼而會影響按揭貸款增長。

3 月 11 日，央行發布的 2022 年 2 月份金融統計數據報告也顯示，居民中長期貸款自 15 年來首次出現負增長，減少 459 億元。

銷售端和資金端的低迷，也連累了房地產的土地購置及新開工數據。

據國家統計局數據，2022 年 1-2 月份全國土地購置面積為 838 萬平方米，同比下降 42.3%，降幅為近 25 年來最大，土地成交價款 369 億元，同比下降 26.7%。

中指院數據顯示，2022 年 1-2 月，全國 300 城推出的住宅用地規劃建筑面積同比下降過半，成交面積銳減六成，共流拍地塊 199 宗，流拍率為 33%。土地成交價亦大幅下挫，1-2 月，全國 300 城住宅用地成交樓面均價為 4258 元 / 平方米，同比下跌超 20%；住宅用地出讓金約 1671 億元，同比下降近七成。

此外，1-2 月份，房地產開發企業房屋新開工面積同比下降 12.2%。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，從房地產行業生產指數來看，1-2 月份房地產行業生產指數同比下降，但降幅在收窄。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，盡管銷售數據出現明顯的同比下降，但與 2017-2019 年同期銷售面積數據保持在同一水平，且略有增長，開年數據表現明顯好于預期。此外，在行業面臨壓力較大的情況下，開發投資依舊保持了 3.7% 的增長，對年度房地產市場穩定也釋放出了積極信號。

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