恒盛地產：預期 2021 年虧損幅度約 40 億元至 43 億元

3 月 17 日，恒盛地產控股有限公司發布盈利警告公告。

公告顯示，恒盛地產披露，相比截至 2020 年度錄得公司擁有人應占溢利 8100 萬元，集團預期截至 2021 年度將錄得公司擁有人應占虧損約 40 億元至 43 億元之間。

恒盛地產表示，有關虧損主要由于：

( i ) 恒盛地產于截至 2021 年度內只有兩個位于二線城市的項目有新一輪物業完工并交付使用，雖然本年度確認銷售收入較 2020 年增加約 20%，但本年內確認的銷售收入金額依然處于非常低的水平。

另一方面，本年內確認銷售收入的物業總面積較 2020 年上升約 80%，但因其中有較大比例的面積來自于較低價格的二線城市物業而導致確認銷售單價下降超過 25% 至約每平方米 9500 元。同時，本年內促銷庫存車庫亦拉低了確認的銷售單價；

( ii ) 恒盛地產本年內錄得負毛利率約 30%，而 2020 年則為正毛利率 40.9%。撇除對物業作出減值撥備而對毛利率產生的影響，因本年度較大比例確認收入的物業為較低價值、低毛利，恒盛地產截至 2021 年度錄得的毛利率約為負 1%，而 2020 年的毛利率則為 42.4%；

( iii ) 因本年內若干情況的改變，恒盛地產于截至 2021 年度內繼續對物業作出減值撥備約 9.7 億元，較 2020 年的 4230 萬元增加超過 20 倍。減值撥備持續對本年度業績影響重大；

( iv ) 相較 2020 年錄得投資物業公平值收益 19.02 億元，恒盛地產預計于截至 2021 年度內錄得遠小于去年金額的投資物業公平值收益 / 虧損；

( v ) 于截至 2021 年度內財務費用總額雖有下降但依然處于高水平，而且大部分利息開支無法資本化為物業開發成本。截至 2021 年度內無法資本化而直接記賬為當期費用的利息開支較 2020 年增加超過 30%，并繼續構成本年度業績虧損的重大因素。

（責任編輯：蒲莎莎 ）

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