朗詩綠色生活去年收入同比增22%，毛利率25.2%

3月21日，朗詩綠色生活服務有限公司（01965.HK）發布2021年度業績報告。

數據顯示，2021年，朗詩綠色生活實現收入7.37億元，較2020年同期增加22.7%；毛利為1.86億元，同比增15.8%；毛利率為25.2%，較2020年同期下降1.5個百分點；期內凈利潤為5830萬元，同比減少11%；剔除上市費用影響因素，年內經調整凈利潤為7620萬元，同比增4.4%。

朗詩綠色生活的收益目前主要來自三大業務，包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務。其中，物業管理服務是其收入的主要來源。按照年報數據，2021年，物業管理服務實現收入4.7億元，占總收入的63.7%，收入同比增加14.7%；非業主增值服務收入為2億元，占總收入的27.2%；收入同比增加42.1％；社區增值服務實現收入6710萬元，占總收入9.1%，收入同比增加33.7%。

背靠朗詩地產，目前朗詩綠色生活的大部分收益來自向朗詩的物業開發項目提供物業管理服務。數據顯示，2021年，朗詩綠色生活在管的建筑面積中，朗詩綠色生活向朗詩綠色地產開發的物業、朗詩綠色地產聯營公司開發的物業、代建的物業提供物業管理服務的占比為68.7%；來自獨立第三方開發的物業占比31.3%。

市場發展方面，朗詩綠色生活年報顯示，堅持多渠道區域拓展，豐富項目管理業態，積極進入空白區域市場。2021年，朗詩綠色生活整合市場優勢資源，新成立合作合資公司9家，獲得合約面積221萬平方米；布局非住宅市場及城市服務領域，期內新增非住宅管理面積63萬平方米及新增城市服務管理面積367萬平方米。

其中，長江三角洲城市是朗詩綠色生活布局的主要城市。截至2021年12月31日，朗詩綠色生活物業管理服務涵蓋26個城市，其中包括19個長江三角洲城市以及7個中國其他城市；截至2021年末，其在管建筑面積約2345萬平方米，共計包括151項在管物業，包括125項住宅物業以及26項非住宅物業；合約建筑面積約3197萬平方米。

朗詩綠色生活方面稱，2021年其已完成上市，2022年將是上市后的第一個完整經營的年度，該公司有決心也有信心加速推進公司向生活服務平臺的轉型與增值服務方面的產品創新，努力在2022年實現有質量、更有效、更可持續的發展。

資料顯示，朗詩綠色生活成立于2005年，原為朗詩旗下物業服務公司，主要服務于長江三角洲城市。其于2021年1月25日首次在港交所遞交招股書，并于該年7月8日正式在港交所掛牌上市。

截至2021年12月31日，朗詩綠色生活的現金及現金等價物為4.44億元，較2020年末增加41.3%。截至2021年年末，該集團無銀行借款。

截至發稿，朗詩綠色生活報3.29港元/股，漲幅3.46%。

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