版圖擴大，湖南湘江新區 5 大重點片區不容小覷！

作為中部首個國家級新區的湖南湘江新區，2022 年將重點打造哪些城市片區？

湘江集團近日舉辦的 2022 年產業合作發展大會上給出了答案，2022 年，集團將著力建精建優五大品質片區：

加快推進湘陰金龍先導區和九華興隆湖片區開發；

全力推進梅溪湖二期，打造梅溪湖超級中軸；

拓優大王山北片區，重點建設總投資百億級的湘江智航新城和融城科技城，推動南片區發展；

持續深耕岳麓山大學科技城，建設最美大學城、領先科技城、一流創業城。

北及湘陰，南至九華

五大片區中，湘陰金龍先導區和九華興隆湖片區分別位于岳陽、湘潭。

湘陰金龍先導區與湘江新區結緣始于 2020 年，當年 10 月，省政府辦公廳發文明確建設湘江新區湘陰新片區，并將湘陰金龍片區 10 平方公里和湘江虞公港及港產聯動區 4 平方公里區域納入湘江新區核心區范圍。

2021 年 12 月 15 日舉行的湖南湘江新區湘陰新片區暨湖南省先進裝備制造（新能源）特色產業園開發建設新聞發布會上，再次釋放出這樣的信息，湘陰新片區將與湘江集團合作推進金龍先導區開發。

根據規劃，湘陰金龍先導區將打造成重要增長極。整個先導區計劃開發周期約 10 年，一期開發總投資 100 億元以上。

其中，第一階段將啟動 381 畝 " 首開區 " 開發，總投資約 18 億元，計劃在 2022 年一季度正式動工，主要建設湘陰新片區規劃展示館、總部辦公大樓、多層廠房、配套公寓等，同步引進建設 1-2 家新能源裝備制造項目。第二階段將推進 2000 畝起步區建設，第三階段將完成先導區建設。

今年 2 月 21 日，湘江集團下屬梅溪湖公司成功摘得湘陰新片區金龍先導區首開區項目一期用地 [ 湘陰網掛（2022）03 號 ] ，這是湘江集團正式落子湘陰新片區。

（金龍先導區首開區項目效果圖）

該地塊作為金龍先導區首開區項目首宗用地，將規劃建設湘江智造中心、總部辦公大樓、星級酒店、人才公寓等。項目建成后，將成為長株潭一體化發展的橋頭堡，新區產業創新轉化核心陣地。

九華興隆湖片區整體功能定位為 " 湘江灣智慧生態新城 "，著力建設長株潭融城發展 " 科創 + 服務 " 先行試驗區，引領產城人文生態融合高品質發展示范區。2021 年，該片區正式納入湖南湘江新區核心區范圍。

（興隆湖項目效果圖）

3 月初，興隆湖項目地標性建筑湘江智創中心（暨規劃展示中心）項目設計方案正式出爐，意味著興隆湖片區的建設啟航。未來，湘江智創中心將打造成為片區建筑名片、參觀片區的必打卡地、綜合功能的聚集中心。

大王山掛牌 3 宗涉住地

湘江集團今年將著力建設的梅溪湖二期，重點在于梅溪湖超級中軸。

3 月 10 日，梅溪湖濱水產業組團（L09-B64-1、L09-B64-2、L09-B83、L06-C12 地塊）正式掛網，地塊編號為 [ 2022 ] 長沙市 009 號，住宅價格根據開發品質等因素進行價格監制。

梅溪湖超級中軸之上，長沙還將打造總部服務基地項目，以及 TOD 商業綜合體項目。TOD 商業綜合體將建設含購物中心、高品質寫字樓，精品公寓、品質人居為一體的總體量近 70 萬方的城市名片，招商蛇口中部地區第一座 " 花園 " 系列產品也將落戶于此。

同時，湘江集團重點開發建設的大王山旅游度假區位于大王山北片區，規劃面積 27.27 平方公里，功能定位為國際水平的旅游度假區、山水洲融合的綠色新城。

在長沙今年首批集中供地中，大王山板塊掛牌 3 宗涉宅用地，住宅最高限價至 13300 元 /㎡。

（圖片來自克而瑞）

有關大王山，還有這樣一件有意思的事。3 月 11 日，大王山旅游度假區發文稱：大王山不再是 " 洋湖南 "，而將是高端人居心中的王。無疑，該標題強調了大王山對 " 高端人居 " 的打造理念。

另外，在岳麓山大學科技城，湘江集團今年推薦了一宗居住用地，限高 18 米，容積率為 1.6，凈用地面積為 72.24 畝。地塊不遠處即為深業地產于去年長沙首批集中供地中摘得的桃花嶺片區的 041 號地塊。

瀟湘晨報記者牛蕊

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