招商蛇口管理層：正與多家房企接觸談并購，今年行業也不輕松

3月22日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從招商蛇口（001979.SZ）2021年全年業績會上了解到，在談及并購項目方面的動作時，招商蛇口董事總經理蔣鐵峰稱，目前招商蛇口在與多家房企接觸，如果有進展會披露，公司會謹慎推進并購。“有些項目外界看著不錯，但其實進去盡調發現根本不行。”蔣鐵峰表示。

3月21日晚間，招商蛇口披露2021年全年業績。

業績數據顯示，2021年全年招商蛇口累計實現簽約銷售面積1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%。毛利率為25.47%，同比下降3.22個百分點；凈利率為9.46%，較2020年同期下降3.59個百分點。

以此前招商蛇口設定的3300億元銷售目標來看，招商蛇口完成年目標99.04%。

招商蛇口董事長許永軍在公司業績會上稱，公司2021年向全體股東每10股派發現金紅利5.4元(含稅)，現金分紅總額約占歸母凈利潤40%，總共派發約42億元現金。至此，招商蛇口上市以來累計分紅金額達326億元。

同時許永軍坦言，招商蛇口也有資金壓力。許永軍稱，整個行業面臨著這種挑戰，公司2021年利潤和毛利率出現下滑，有行業的原因，也有開發業務結構轉變的原因。從行業角度看，2021年很難，2022年也不會輕松。許永軍認為，房地產行業進入新舊模式轉換時期，過去推動中國房地產行業快速發展的四個主要紅利，即人口、城市化、經濟高增長和房地產金融化紅利逐漸消失，老齡化加速，房地產行業的發展邏輯發生了根本改變。

未來，住宅仍為公司核心的常規開發業務，中長期內仍然是公司的現金牛，規模的支撐柱。在談及招商蛇口的戰略演變時，許永軍稱，招商蛇口由開發為主向開發與經營并重轉變；由重資產為主向輕重結合轉變；由同質化競爭，向差異化發展轉變。

2021年全年，招商蛇口實現營業收入1606.43億元，同比增長23.93%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%；基本每股收益1.16元，同比減少20.55%。

截至2021年底，招商蛇口負債合計為5794.48億元，較2020年的4838億元增加956.48億元，同比增加19.77%。2021年末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產負債率為61.67%，未剔除預收賬款后的資產負債率為68.94%，凈負債率為42.82%，現金短債比為1.25。

2021年，招商蛇口經營活動產生的現金流量凈額為259.77億元，同比減少5.96%；投資活動產生的現金流量凈額為-242.77億元，同比減少403.87%；籌資活動產生的現金流量凈額為-111.61億元，同比減少41.39%。受此影響，招商蛇口現金及現金等價物凈增加額為-96.12億元，同比減少164.98%。對此，招商蛇口表示，主要用于購建固定資產及聯合營公司投資及墊款增加。而對于投資、籌資活動產生的現金流量凈額出現下滑的原因，招商蛇口也認為主要是因為購建固定資產及聯合營公司投資及墊款增加。

在拿地方面，2021年全年招商蛇口累計獲取土地113宗，新增土地面積666萬平方米，總計容建面1559萬平方米，權益面積886萬平方米。

蔣鐵峰表示，預測房地產行業規模已經見頂，預計未來下滑會達到30%以上。公司今年新開工計劃1400萬平方米，全年可售貨值超過6200億元，2022年的銷售目標仍和2021年保持一致，定為3300億元。

截至3月22日收盤，招商蛇口報14.05元/股，漲幅4%。

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