“20融創01”債跌41%：擬展期兩年，按季度償付本金

3月23日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從債權人處了解到，融創房地產集團對發行的“20融創01（163376.SH）”公司債券提出了初步的展期方案。

該方案顯示，該筆債券擬展期24個月，每季度償還本金。2022年7月1日開始先償還本金5%，10月1日償還本金10%；2023年1月償還本金10%，4月償還10%，7月償還15%，10月償還15%；2024年1月份償還15%，4月份償還20%。

該筆債券于2020年4月1日完成發行，發行規模40億元，票面利率4.78%，債券期限為4年期。

有債權人對澎湃新聞表示，大部分債權人表示不接受該展期方案，但目前這也只是初步提出的，并非最終確定的方案。

3月23日早間，“20融創01”跌幅一度超過20%，上交所指出，該債券交易出現異常波動，根據有關規定，決定自11時20分開始暫停該筆債券交易，自13時20分起恢復交易。復牌之后，“20融創01”繼續下跌。截至3月23日收盤，“20融創01”報36.83元，跌幅41.54%。

此外，國際評級機構標普宣布，應融創中國控股有限公司的要求，撤銷對該公司的“B-”長期發行人信用評級和“CCC+”高級無抵押票據長期發行評級。上述評級在撤銷前被置于負面觀察名單。

3月21日晚間，融創中國（01918.HK）公告稱，預計將延期發布2021年經審核的年度業績。對于延期的原因，融創中國表示，由于中國內地及香港地區近期的新型冠狀病毒（COVID-19）疫情導致的出行、物流及其他限制，本集團的審計程序無法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應商等函證程序：集團中國內地部分主要運營城市（杭州、天津、青島等）及香港地區等快遞停運，以及本集團各地有員工被隔離或辦公現場被封控，部分附屬公司蓋章困難，導致函證發出延誤；同時銀行、客戶及供應商等函證接收情況不可控，存在較多二次或三次發函，導致函證確認程序延誤；需現場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機構的訪談、憑證檢查等。 因而公司預期無法在2022年3月31日之前發布2021年全年經審核的年度業績。

另外，融創中國表示，基于集團截至2021年末未經審核的數據，預計2021年公司擁有人應占的凈利潤較2020年下降約85%，核心凈利潤較2020年下降約50%。對于下降的原因，融創中國稱，主要是因為公司2021年處置的貝殼股票的投資損失，同時受到2021年下半年房地產行業嚴峻的環境影響，公司2021年度的銷售收入有所降低且毛利率下降，加上計提的存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所導致。

2022年前兩個月，融創中國實現合約銷售502.8億元，同比下降26.5%。對應建筑面積約379.7萬平方米，平均價為每平方米13240元。

截至3月23日收盤，融創中國報6港元/股，跌幅3.23%，總市值326億港元。

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