5號線旁紅盤 華發(fā)四季半島預(yù)計第二批次入市

華發(fā)四季半島位于顓橋，距離5號線顓橋站600米，為102平起三房及151平起疊加組成的混合型社區(qū)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

5號線旁600米 交通便利

華發(fā)四季半島距離5號線顓橋站僅約600米，地鐵5號線站內(nèi)無縫換乘1號線，交通便捷。

板塊內(nèi)價格洼地 性價比高

項(xiàng)目板塊內(nèi)新房稀缺，且華發(fā)四季半島樓盤均價約6.4萬/平，屬于板塊內(nèi)價格洼地，綜合性價比較高。

名企打造 全齡化社區(qū)

華發(fā)四季半島由華發(fā)集團(tuán)開發(fā)，國家一級開發(fā)資質(zhì)，7年來打造了靜安府、華發(fā)四季等16座標(biāo)桿力作。

適合人群：積分不高，5號線沿線以及在顓橋工作以及周邊區(qū)域生活工作的剛需、剛改客群。

華發(fā)四季半島位于顓橋板塊，將推274套102-142平三房，151-172平別墅，均價約為6.3萬/平，精裝交付，別墅均價約為6.8萬/平，毛坯交付。樓盤綜合均價約6.4萬/平。

一手房方面，區(qū)域內(nèi)多年新房供應(yīng)較少，目前區(qū)域內(nèi)僅有個三盤供應(yīng)，分別為上海星河灣、顓橋紫薇花園、華發(fā)四季半島。上海星河灣為高端樓盤，均價在7.8萬/平，顓橋紫薇花園主要針對居住品質(zhì)有一定要求的客群，均價預(yù)計在6.8萬/平，而華發(fā)四季半島性價比較高，是針對一些剛需客群，均價在6.4萬/平，同區(qū)域價位優(yōu)勢明顯。

二手房方面，周邊二手房以20年左右的房齡為主，老化嚴(yán)重，均價在5萬/平。側(cè)面反映出區(qū)域內(nèi)置換型需求強(qiáng)勁。

一方面，板塊內(nèi)新房供應(yīng)較少，板塊內(nèi)的剛改需求比較旺盛，另一方面，隨著后續(xù)嘉閔線的開通，顓橋板塊前往市區(qū)將更為便利，綜合來看，項(xiàng)目具有一定的價格潛力。

華發(fā)四季半島所在的顓橋板塊位于閔行區(qū)鑫都路滬閔公路交叉口。建筑面積約230000平，容積率為2，綠化率為35%。該盤由華發(fā)集團(tuán)開發(fā)，總計可容納1412戶業(yè)主入住。車位配比為在1：1.8，未來由華發(fā)物業(yè)提供后續(xù)服務(wù)。

社區(qū)共規(guī)劃29棟樓，包括8幢低密疊拼、18幢高層公寓、1幢多層公寓、2幢保障房。

小區(qū)設(shè)有2個出入口，分別位于小區(qū)的南側(cè)和東側(cè)，小區(qū)的北側(cè)和西側(cè)為自然河道。小區(qū)的南側(cè)靠近鑫都路，距離5號線顓橋站約800米，項(xiàng)目北門開通后，距離5號線顓橋僅約600米，除此之外，后續(xù)嘉閔線開通，三站可到達(dá)嘉閔線銀都路，前往市區(qū)將更為便利。

小區(qū)設(shè)有陽光草坪、東南亞觀景亭、中央水景等園區(qū)景觀，并打造社區(qū)跑道運(yùn)動環(huán)，滿足了業(yè)主生活在社區(qū)的活動空間。

同時，小區(qū)安裝了全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、綠色環(huán)保控溫系統(tǒng)，能有效調(diào)節(jié)溫濕度，并采用了外墻保溫一體化工藝以及氣密性等級8級的高性能外窗，裝修質(zhì)量較高。

建面約102平，三房兩廳兩衛(wèi)，B戶型，戶型方正。該戶型為飛機(jī)戶型，層高3.05米，客廳與3.5米寬陽臺相連，南北通透，三開間朝南，采光也較為充足。

除了三個臥室的飄窗設(shè)計，客廳也帶有飄窗，拓寬視野，同時臥室飄窗可定做儲物柜，增加收納空間。朝南有兩間臥室，主臥套房設(shè)計，可享獨(dú)立空間，方便生活。朝北一間臥室可改做收納間或者書房，滿足主人收納或工作學(xué)習(xí)的需求。衛(wèi)生間采用干濕分離的設(shè)計，安全性較高。

軌交：華發(fā)四季半島建成后，通過小區(qū)北門步行約600米可到達(dá)地鐵5號線顓橋站，乘坐三站可到達(dá)莘莊，地鐵5號線站內(nèi)換乘1號線，乘坐7站可到達(dá)上海南站，乘坐10站可到達(dá)徐家匯。后續(xù)嘉閔線（在建）開通，三站可到達(dá)嘉閔線底站銀都路，前往市區(qū)將更為便利。

公交：華發(fā)四季半島約100米范圍內(nèi)設(shè)有顓興路滬閔路公交站，站點(diǎn)有閔行17路、閔行17路8線、閔行30路、703路、707路，這些線路可通往相鄰區(qū)域，整體而言，交通出行也相對便利。

自駕：華發(fā)四季半島附近有G60滬昆高速、元江路、申嘉湖高速三橫路網(wǎng)與嘉閔高架、S4滬金高速、虹梅高架路、滬閔公路、中春路組成的五縱立體交通網(wǎng)絡(luò)，前往徐家匯、虹橋商務(wù)區(qū)等縱橫暢達(dá)。

教育：華發(fā)四季半島距離顓橋鎮(zhèn)幼兒園步行約514米、距離天恒名都幼兒園步行約605米，距離閔行區(qū)鑫都小學(xué)步行約400米、距離閔行區(qū)顓橋中心小學(xué)步行約760米，距離上海市七寶中學(xué)附屬鑫都實(shí)驗(yàn)中學(xué)步行約1.2公里、距離上海市閔行區(qū)顓橋中學(xué)步行約1.3公里。區(qū)域內(nèi)涵蓋幼小初，可滿足不同年齡段孩子的上學(xué)需求。(具體學(xué)區(qū)劃分以官方公布為準(zhǔn)）

醫(yī)療配套：項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)設(shè)有顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，4-5公里范圍內(nèi)設(shè)有上海藍(lán)光宏德醫(yī)院、上海同康醫(yī)院、上海交通大學(xué)閔行校區(qū)校醫(yī)院等綜合醫(yī)院。距離復(fù)旦大學(xué)附屬閔行醫(yī)院約6.8公里。項(xiàng)目距離三甲醫(yī)院在10公里以上，距離較遠(yuǎn)，但項(xiàng)目周邊的社區(qū)或者綜合醫(yī)院，可以滿足居民正常就醫(yī)需求。

商業(yè)配套：華發(fā)四季半島處在老城區(qū)，生活商業(yè)配套方便較為完善。華發(fā)四季半島1公里范圍內(nèi)有鑫都商業(yè)廣場、芝麻街；項(xiàng)目距離萬達(dá)廣場約1.4公里，15萬方的體量，包含永輝、肯德基等商業(yè)，吃喝玩樂一站式的購物中心，滿足居民消費(fèi)以及生活、娛樂、休閑需求。

公園配套：華發(fā)四季半島2公里范圍內(nèi)有顓橋公園、鑫都路水文化公園、顓橋文化廣場、顓橋剪紙文化公園、顓橋文體中心等，都是居民周末出行的好去處。

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