SOHO中國去年由盈轉虧：因一次性稅費開支4.39億元

3月24日，SOHO中國（00410.HK）披露2021年全年業績數據。

公告顯示，2021年全年公司的營業收入約為17.41億元，2020年為21.91億元；毛利約為13.99億元，2020年約為13.9億元；年度凈利潤由盈轉虧，由2020年盈利5.37億元轉為2021年虧損1.23億元。

另外，2021年公司實現租金收入約17.42億元，同比增長約13%，全年無物業銷售收入。租賃業務毛利率余額為80%，2020年約為76%，投資物業平均出租率約為85%。目前公司持有的項目包括北京前門大街項目、北京望京SOHO、北京光華路SOHO II、北京麗澤SOHO、北京朝陽門SOHO、上海SOHO復興廣場、上海外灘SOHO、上海SOHO天山廣場和上海古北SOHO。其中上海古北SOHO第一次實現滿租，北京麗澤SOHO出租率也達到了80%，為項目入市以來的最高水準。

2021年公司權益股東應占凈虧損約為1.31億元，虧損的主要原因是因為公司附屬公司發生的一次性稅費開支約為4.39億元。

SOHO中國旗下公司2021年曾因偷稅漏稅被重罰。2021年12月17日，SOHO中國公告稱，其附屬公司北京建華置地有限公司（下稱“建華置地”）收到北京市稅務局稽查局對其做出的《稅務處理決定書》和《稅務行政處罰決定書》。北京稅務局在《決定書》中認定建華置地少繳企業所得稅和土地增值稅1.98億元。建華置地應在收到《決定書》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計7.09億元。對此，SOHO中國稱，其誠懇接受，堅決落實，并按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。

2021年公司的凈資產負債率約為44%，平均借貸成本約為4.7%。2021年公司銀行貸款約為113.41億元，其他貸款66.56億元，總貸款179.97億元。

在償還債務方面，公告顯示，SOHO中國1年內須償還貸款為16.6億元，1年以上至2年須償還貸款為11.39億元，2年以上至5年須償還貸款為54.85億元，5年后須償還貸款為97.1億元。

值得一提的是，3月10日，SOHO中國官方微信號發布消息稱，SOHO中國董事長潘石屹在公司2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會上稱，公司遇到了困難。潘石屹在會上表示，公司現在一律按照市場估值的七折來打折銷售第一批3萬平方米的房子。

SOHO中國當日宣布以七折價格出售的3.2萬平方米物業覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態。潘石屹明確回應了外界對于資金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用做股票分紅。

對于為何要出售這3萬平方米的房子，潘石屹稱因為公司近期需要還債，債務金額和這些房子的銷售額差不多。對七折銷售的原因，潘石屹稱，因為公司的債近期到期，欠債還錢天經地義，不會托欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場“沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價”。所以決定血本甩賣。

截至3月24日收盤，SOHO中國報1.57港元/股，跌幅1.26%，總市值81.63億港元。

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