保利置業 2021 年歸母凈利 24.8 億港元，同比增 32%

3 月 24 日，保利置業集團發布 2021 年業績，收入同比增長 16.7% 至 365.13 億港元，股東應占溢利同比增 32% 至 24.81 億港元。

保利置業董事總經理王健在業績會中提到，公司目前的毛利率水平是 39%

2021 年，保利置業實現合約銷售金額人民幣 566 億元，同比增長 9%；回籠金額人民幣 534 億元，回籠率達 94%；合約銷售均價人民幣 18038 元 / 平方米，其中內地市場合約銷售均價人民幣 17469 元 / 平方米，與去年基本持平。

土地儲備方面，截至 2021 年底，保利置業持有權益土儲在一線和二線城市的占比達 83%，同比提升 3 個百分點；在長三角和大灣區的占比達到 40%，同比提升 6 個百分點。

報告期內，保利置業共獲取 19 個開發項目，并首次進入了常州、太倉和寧海，年內新增土地儲備總建筑面積 360.9 萬平方米。

成本方面，去年保利置業銷售成本增長 16.5% 至 241.5 億港元；銷售開支增長 42.7% 至 13.66 億港元；行政開支與上年基本持平，為 16.98 億港元。

現金流方面，去年保利置業銀行結存、存款及現金為 362.8 億元，同比減少 15.6%。

從債務結構看，截至去年末，保利置業尚未償還銀行及其他借貸 ( 包括應付票據 ) 846.8 億港元，一年內償還占比 27% ( 231.8 億港元 ) ；信托貸款占比較去年底再降 3 個百分點至 12%。

從 " 三道紅線 " 硬性指標來看，保利置業為 " 橙檔房企 "，其凈負債率約 103%，剔除預收賬款后的資產負債率為 74%，非受限現金短債比 1.56，仍踩兩條紅線。

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