一季度北京寫字樓市場低調開局，互聯網企業出現退租現象

4 月 7 日，第一太平戴維斯在一季度北京寫字樓市場表現的總結報告里稱，受互聯網等行業深度調整的影響，市場租賃需求有所弱化，單季度全市凈吸納量環比、同比分別下降 76.4%、42.5%，約為 9.5 萬平方米，回落至 10 萬平方米以內。在經歷了 2021 年的強勢復蘇之后，北京寫字樓市場開始回歸理性常態。

今年一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩個新項目入市，分別為位于望京的星地中心以及位于燕莎的霄云路 33 號，合計為市場帶來約 16.2 萬平方米的辦公面積。新項目入市疊加表現一般的吸納情況，推動全市空置率環比微升 0.3 個百分點至 15.3%。一季度全市平均租金為每平方米每月 339 元，環比、同比分別下降 0.6%、1.7%。

由于租賃活躍度有所下滑，一季度北京寫字樓市場租賃成交的行業分布占比也有所調整。 其中，金融行業在一季度的成交占比領先于其他行業，完成了全市約三成（29%）的租賃面積交易。受內外部諸多因素的影響，信息技術行業在一季度的需求有所減弱，租賃面積成交占比僅位列第二，為 23.1%。健康醫療、專業服務及公共事業等行業也在有序釋放租賃需求，占比分別為 8.5%、8.1%、7.4%。

互聯網、信息技術類企業的強勁租賃需求曾是 2021 年的一大亮點，互聯網企業的吸納量占據了去年總吸納量的半壁江山，而隨著對互聯網行業強監管政策的深化，互聯網企業開始整合資源、調整發展策略，降本增效之下，互聯網裁員成為社會熱點，并出現一定的縮租、退租情況。

由于市場租賃需求回落，各個商務區的活躍程度也相應地有所調整。 本季度，CBD 及麗澤成為租賃成交最為活躍的商務區，這兩個區域占據了季度內成交量的半壁江山。其他商務區則面臨著開年市場活躍度不足、成交量下降的現狀。

第一太平戴維斯預計，在經歷了 2021 年的供應爆發之后，自 2022 年起北京甲級寫字樓的年均供應量將有所減少。未來新興商務區（如麗澤、通州等）將成為供應主流，主城區中傳統商圈的供應相對有限。部分在建項目交付的時間仍有不確定性，這也將影響到北京寫字樓市場的年度表現。

經過 2020 年的觸底與 2021 年的調整，全市的平均租金在近三個季度開始筑底企穩。盡管未來經濟走勢仍存在諸多不確定性，但北京寫字樓市場的基礎仍然夯實，最核心的供與需將決定市場的基本面。

第一太平戴維斯認為，2022-2024 年，寫字樓市場年均供應量較 2021 年將有所減少，這三年將成為難得的去化窗口期，無論是業主還是租戶都需要積極把握這段黃金機遇，以鎖定中長期的租約和發展戰略。

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