保利發(fā)展：去年歸母凈利潤下降5.39%至273.87億元

4月18日晚間，保利發(fā)展（600048.SH）披露2021年年報。

數(shù)據(jù)顯示，2021年該公司營業(yè)收入2849.3億元，同比增長17.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為273.87億元，同比減少5.39%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為268.25億元，同比下降4.88%；公司毛利率為26.8%，同比下降5.79個百分點，凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。

保利發(fā)展稱，毛利率的下滑與行業(yè)利潤率下行趨勢一致。未來隨著高地價項目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。

2021年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為105.51億元，同比減少30.38%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為1955億元，同比增加8.47%。

2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%，全年公司拓展樓面地價為6821元/平方米，同比下降8%。

保利發(fā)展稱，2021年年初以來，銷售市場表現(xiàn)活躍，土地市場競爭激烈，行業(yè)整體保持較高熱度。但隨著政策調(diào)控的持續(xù)作用，房地產(chǎn)銷售壓力加大；并且隨著按揭降速、預(yù)售資金監(jiān)管收緊，企業(yè)資金端的弱平衡被打破，房企暴雷事件頻發(fā)，加重購房者觀望情緒，2021年下半年銷售市場持續(xù)遇冷。而銷售走弱又進(jìn)一步加劇了房企流動性風(fēng)險，形成了負(fù)循環(huán)效應(yīng)。此外，資金與銷售端的壓力傳導(dǎo)至土地市場，疊加多地提升土拍參與門檻，房企拓展的意愿與能力下降，土地市場降溫明顯。

雖然2021年四季度以來，房地產(chǎn)調(diào)整政策不斷修正，按揭放款加速、土地出讓規(guī)則優(yōu)化、資金監(jiān)管制度出臺等措施，在資金及土地端均起到了一定的穩(wěn)市效果。但短期來看，部分房企暴雷風(fēng)險猶存，行業(yè)信用體系處于重構(gòu)期，購房者信心修復(fù)進(jìn)程仍不明朗，市場活力恢復(fù)或需要一定時間。

從長期來看，保利發(fā)展認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍在持續(xù)推進(jìn)，“中心城市+城市群”對于經(jīng)濟(jì)要素與人口的虹吸效應(yīng)愈發(fā)明顯，城市居民對居住面積及住房品質(zhì)提升的需求不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景依然可觀。同時，正因為房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用，行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。未來“房住不炒”的調(diào)控態(tài)度仍將堅定，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的指導(dǎo)思想不會改變。

在負(fù)債方面，2021年保利發(fā)展有息負(fù)債規(guī)模為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較2020年末下降31個基點。成功發(fā)行公司債86.9億元、中期票據(jù)100億元。2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率93.8%。

保利物業(yè)方面，截至2021年末，保利物業(yè)在管面積達(dá)4.65億平方米，合同面積達(dá)6.56億平方米，合同管理項目2428個。全年實現(xiàn)營業(yè)收入107.8億元，同比增長34.2%。已開業(yè)購物中心35個，在營及籌建項目分布于廣 州、上海、武漢等38個城市；開業(yè)面積247.5萬平方米。

另外，保利發(fā)展稱，公司董事會同意2022年度與合營聯(lián)營企業(yè)及其他關(guān)聯(lián)方發(fā)生關(guān)聯(lián)交易金額不超過534億元，并授權(quán)經(jīng)營層在關(guān)聯(lián)交易總額范圍內(nèi)根據(jù)具體情況適當(dāng)調(diào)整具體類別及額度。根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，董事會同意在2022年年度股東大會召開前，公司對外擔(dān)保新增加額度不超過1342.88億元（含子公司間相互擔(dān)保），對外擔(dān)保余額不超過3039億元。

截至2021年12月31日，保利發(fā)展及其控股子公司對外擔(dān)保余額為約2684億元（含子公司間相互擔(dān)保），占公司2021年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)137.24%；其中上市公司對控股子公司的擔(dān)保余額為約2495億元（含子公司間相互擔(dān)保），占公司2021年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)127.60%；無逾期擔(dān)保事項。

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