三部委發文，支持上市房企向新發展模式轉型，專家：將增強行業抗風險能力

本文來源：時代周報 作者：趙佳琪

2022 年 4 月 11 日，證監會、國資委、全國工商聯聯合印發《關于進一步支持上市公司健康發展的通知》（以下簡稱 "《通知》"），從 " 營造良好發展環境，穩定企業預期 "" 增進價值回歸，穩定投資者預期 "" 各部門積極履職，共同促進市場穩定 " 三大方面，進一步支持上市公司發展，維護資本市場穩定。

針對房地產行業，《通知》強調，堅持 " 房住不炒 "，依法依規支持上市房企積極向新發展模式轉型，加強自身風險管理，密切關注市場形勢和行業變化，嚴格防范、妥善化解各類風險，促進房地產行業良性循環和健康發展。

針對《通知》對于房地產行業的影響，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《時代周報》記者表示，當前房地產市場仍處于恢復階段，房企信心尚未完全恢復，因此《通知》將在一定程度上提振市場信心。同時，當前部分企業資金流動性壓力猶存，融資環境仍較緊張，然而三部門發聲對各類市場主體一視同仁，支持民營企業依法上市融資、并購重組，將促進房地產行業各主體發展均衡化，糾偏主體分化情形過大的行業態勢。

" 另外，支持上市房企積極向新發展模式轉型，也將在一定程度上拓展房地產行業的發展面，為行業發展奠定堅實基礎，增強行業抗風險能力。" 關榮雪說。

事實上，從 2021 年 9 月份至今，政府就出臺各類政策穩定房地產行業。如央行定調 " 兩維護 "：維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益；保障好剛需群體信貸需求；推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；央行宣布全面降準；央行公布 1 年期 LPR 降至 3.8% 等。

進入 2022 年，中央密集表態穩地產，并購貸政策出現；地方政策接連出現相關調控，如居民按揭貸款政策邊際改善等。

不過，目前，市場仍需要經歷產業升級的陣痛期。國家統計局顯示，1 — 3 月份，商品房銷售面積 31046 萬平方米，同比下降 13.8%；其中，住宅銷售面積下降 18.6%。商品房銷售額 29655 億元，下降 22.7%；其中，住宅銷售額下降 25.6%。

同期，房地產開發企業到位資金 38159 億元，同比下降 19.6%。其中，國內貸款 5525 億元，下降 23.5%；利用外資 10 億元，下降 7.8%；自籌資金 12395 億元，下降 4.8%；定金及預收款 12252 億元，下降 31.0%；個人按揭貸款 6369 億元，下降 18.8%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，該文件主要是方向性的、引導性的，對穩定預期有一定幫助。他向《時代周報》記者表示，目前行業遇到的問題主要來自市場低迷和疫情反復雙重影響的疊加，恢復購房者信心是第一步，購房者有意愿、有能力進入市場將對后續一系列產業鏈條的運轉帶來關鍵拉動作用。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

關鍵詞： 抗風險能力 發展模式 上市房企