保利發展：行業仍在筑底中，預計全年市場規模同比下降

“房地產市場已經進入峰值時代，但在未來一段時間仍然看好房地產市場。”4月21日，保利發展（600048.SH）董事長劉平在公司2021年業績交流會上表示，房地產行業作為國民經濟支柱產業，仍然是宏觀經濟穩增長的關鍵，目前政策面已經有所改善，市場信心有所修復。

劉平在業績會上稱，公司提出的“進三爭一”目標是有信心和底氣的。劉平強調，不能簡單地、片面地理解成一個榜單上的排名。而是綜合實力的領先，是硬實力、軟實力都過硬的第一，目標要做到一流的核心競爭力、一流的行業引領力和一流的企業影響力。

保利發展2021年業績數據顯示，2021年該公司營業收入2849.3億元，同比增長17.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為273.87億元，同比減少5.39%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為268.25億元，同比下降4.88%；公司毛利率為26.8%，同比下降5.79個百分點，凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%，全年公司拓展樓面地價為6821元/平方米，同比下降8%。

對于2022年公司的計劃投資金額和計劃新開工面積都比2021年低的原因，劉平解釋，公司擁有充足的可售資源儲備，今年投資及開工計劃是結合當前行業形勢、考慮疫情對部分地區影響鋪排的，2022年的開竣工策略是“以銷定產”，公司將結合不同能級市場、不同產品接受度動態調整開竣工計劃。

2021年，保利發展實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。

保利發展總經理周東利認為，當前銷售市場熱度仍處于低位，購房者信心仍待修復，市場回暖需要過程。公司會密切關注市場與政策變化，不斷鞏固行業市場地位，提升銷售市場占有率。在措施上，將通過搶抓銷售窗口、提升投資質量、提升管理精益度、加強現金管控等措施，實現公司高質量發展。

2022年一季度，保利發展的銷售額同比下跌了27%。對此，劉平表示，行業目前受流動性和調控影響，仍在緩慢筑底過程中，疊加疫情影響，預計全年市場規模同比下降；盡管公司主要以核心城市為主，但同樣受到一定影響。房地產行業作為國民經濟支柱產業，仍然是宏觀經濟穩增長的關鍵，目前政策面已經有所改善，市場信心有所修復，公司將及時關注市場及政策變化，努力把握窗口期，力爭保持全年經營業績平穩。

劉平稱，今年保利發展整體的拓展邏輯還是質量重于數量，確保公司持續穩定發展的同時能夠有更好的業績和利潤，保障股東投資回報，2022年全年投資計劃是3650億元。

在談及收并購時，劉平稱，收并購一直是公司項目拓展的重要來源之一，對各種拓展方式持開放態度，公司不簡單追求收并購的金額或數量目標，而是從補充優質資源儲備的角度開展項目投資，嚴格按照項目立項標準對各類項目機會進行研判。

保利發展財務總監王一夫表示，公司將積極關注收并購機會，但不追求在收并購上一定要完成具體的投資金額和項目數量，在項目研判上公司會更加謹慎，也期待這些項目為公司帶來更多的收益。

截至發稿時，保利發展報17.61元/股，漲幅1.03%。

關鍵詞： 同比下降 市場規模