北京：公寓型保租房人均使用面積不得小于5平方米

4月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），其中提出，保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房，其中，宿舍型、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，首提出公寓型租賃住房人均面積不得小于5平方米。

《導(dǎo)則》將保租房分為了三類，包括住宅型租賃住房，即供家庭租賃使用的居住建筑；宿舍型租賃住房，即有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的居住建筑；公寓型租賃住房，即有集中管理運(yùn)營(yíng)且供該市各類人才租賃的，獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑。

具體來(lái)看，住宅型的人數(shù)核定原則為2.45人/套，建筑面積以不超過(guò)70平方米的小戶型為主。宿舍型的人數(shù)核定原則包括1人/床（單人床/高架床）、2人/床（雙人床/雙層床），人均使用面積不得小于4平方米。公寓型人數(shù)核定原則為1人/床（單人床）、2人/床（雙人床），人均使用面積不得小于5平方米。

由于宿舍型和公寓型保障性租賃住房套型面積較小、套內(nèi)空間構(gòu)成單一，許多功能需要靠公共區(qū)域和輔助用房來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，《導(dǎo)則》要求這兩類保障性租賃住房要在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會(huì)客廳，在其附近設(shè)置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動(dòng)空間，方便租戶生活。套內(nèi)無(wú)衛(wèi)生間的房型要設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室。

交付標(biāo)準(zhǔn)為全面實(shí)施全裝修成品交房，可以根據(jù)市場(chǎng)需求，配置必要的電器、家具等設(shè)備設(shè)施。

此外，《導(dǎo)則》首次針對(duì)宿舍型、公寓型租賃住房明確非機(jī)動(dòng)車停車位配置要求。

對(duì)于機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)，尤其針對(duì)租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實(shí)際需求特點(diǎn)以及建設(shè)實(shí)際，《導(dǎo)則》明確了配置指標(biāo)低限。對(duì)目前尚無(wú)非機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進(jìn)行配建。

在適用范圍方面，納入北京市保障性住房建設(shè)計(jì)劃且在《導(dǎo)則》發(fā)布之日前尚未開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)的新建、改建類保障性租賃房項(xiàng)目適用于該《導(dǎo)則》，公租房不適用。

關(guān)鍵詞： 使用面積