金地集團 2021 年凈利 94 億元同比降 9.5% “三道紅線”保持綠檔

中國網財經 4 月 24 日訊 金地集團今日盤后發布 2021 年年報。報告期內公司實現營業收入 992.32 億元，同比增長 18.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為 94.1 億元，同比下降 9.5%。

數據顯示，金地集團房地產業務 2021 年的毛利率為 19.65%，與上年同期相比降低 13.91 個百分點；物業管理毛利率為 10.07%，同比上升 0.53 個百分點；物業出租及其他的毛利率為 50.4%，同比降低 4.47 個百分點。

2021 年，金地集團累計實現簽約面積 1377 萬平方米，同比增長 15.25%；實現簽約金額 2867.1 億元，同比增長 18.15%。全年投資地塊 111 宗，總投資額約 1309 億元，權益投資額約 523 億元。公司新增總土地儲備約 1636 萬平方米，其中權益儲備約 648 萬平方米。其中一二線城市投資占比達 65%。截至報告期末，金地集團共進入了全國 78 個城市，總土地儲備約 6398 萬平方米，權益土地儲備約 2923 萬平方米，以此計算權益占比為 45.69%。

金地集團還積極發展代建業務。截至 2021 年底，金地集團的代建業務已布局全國超 30 座城市、管理服務項目近 90 個，累計開發管理面積超 1500 萬平米，其中住宅項目累計貨值超過 880 億，商辦項目投資規模超過 400 億，累計政府公建面積超過 400 萬平方米。

財務方面，截至 2021 年底，金地集團 " 三道紅線 " 處于 " 綠檔 " 行列；持有貨幣資金 648.06 億元，其中預售監管資金 88.2 億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為 1.4 倍。債務融資余額 1256 億元，債務融資加權平均成本下降至 4.56%，資產負債率為 76.19%，剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后，公司實際資產負債率為 67.6%，凈負債率為 55.2%。

2021 年，金地集團董事、監事和高級管理人員從公司實際獲得的報酬合計 5217.66 萬元，其中有 14 人年薪超過 200 萬元，其中董事長凌克薪酬最高，期內獲得的稅前報酬總額 696 萬元。

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