華潤置地（常州）20.05億元競得義烏首宗車位可確權地塊

4月25日，華潤置地（常州）有限公司以20.05億元競得義烏市有機更新孝子祠地塊三，成交樓面價為24027.89元/平方米。

資料顯示，該地塊編號為義土掛【202215】號，位于稠城街道、工人北路與化工路交叉口北側，出讓面積34065.01平方米，容積率2.3-2.45，建筑面積83459.27平方米，起始價20.01億元，起始樓面價23980元/平方米，上限價格24.95億元，上限樓面價29899元/平方米，觸達限價后轉為競配建用房（政策性住房）。配建用房（政策性住房）起投建筑面積120平方米，每次增幅為120平方米的整倍數，最高投報面積為41640平方米。其套型總建筑面積在120平方米至140平方米之間，且每套在地下一層配建一個車位，建成后均須無償移交給義烏市國有資本運營有限公司。

該地塊的土地用途為商業、二類城鎮住宅用地，建筑密度≤30%，建筑限高≤60米。

根據義烏市《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，該地塊實行商品住宅房價、地價聯審備案，商品住宅銷售備案價根據周邊區域房價確定。

該地塊住宅建筑高度不應少于45米，裙房為商業和配套用房，建筑層數為1-2層，商業建筑面積為2000-4000平方米。住宅不得設置開敞式陽臺，沿城市道路側須公建化處理，標準層層高為3-3.2米，住宅最小套型總建筑面積不得小于90平方米，且住宅套型總建筑面積小于120平方米的套數不應超過住宅總套數的40%。

另外，地下室不得超過3層，地下室用于人防、消防、停車等配套設施，允許集中配建不超過1000平方米的生活輔助用房（游泳池、健身房），不得設置車庫，嚴禁改變用途。

地塊競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30天內付清土地出讓金也調整為在簽訂合同之日起1個月內支付至總價款的50%，6個月內付清剩余尾款。這也大大減輕了拿地開發商的資金壓力。

值得一提的是，該地塊是義烏市首宗車位可確權的大型商住地塊。

3月18日，義烏出臺機動車停車位銷售及登記管理辦法，明確車位歸屬及產權，并將車位納入預售管理，2022年4月20日后出讓的地塊可參照實施，購買該項目非人防、機械的車位可以辦理車位不動產權，房屋持有人在轉讓附車位產權的房屋時，原則上應將車位一并轉讓。如單獨轉讓車位的，受讓方須為該項目業主。

關鍵詞： 華潤置地