北京土地二級市場首宗試點項目掛牌北交所，轉讓底價4.5億

4月26日，澎湃新聞從北京產權交易所獲悉，近日，北京市土地二級市場首宗國有建設用地使用權轉讓試點項目——北京市平谷區漁陽地區平谷體育中心西路3號院平谷區體育綜合服務中心項目，正式通過北京產權交易所公開掛牌。

據悉，該項目位于平谷區平谷新城01街區，項目東臨洳河，南臨平谷迎賓大街，西側為平谷區博物館，北側為平谷體育中心，周邊文體配套設施齊全，距離地鐵22號線平谷站2公里，距離購物中心僅1公里。項目總用地面積約1.60萬平方米，總建筑面積約3.01萬平方米，用途為商業用地，建筑層數地上16層、地下2層，建筑高度67.2米，目前用途為體育中心配套用房、設備用房。

按照公開信息，該項目轉讓方為北京市平谷區體育局，轉讓底價為4.538414億元人民幣。

按照北京產權交易所公布的信息，信息披露起始日期為2022年4月20日，信息披露期滿日期為2022年5月19日，競價方式為網絡競價—集中報價。意向受讓方應在掛牌截止日17時前（以到賬時間為準）向北京產權交易所指定賬戶交納交易保證金9077萬元。

根據轉讓條件，該項目《不動產權證書》（京〔2022〕平不動產權第0000300號）登記用途：文體娛樂用地/體育中心配套用房、設備用房。根據北京市規劃和自然資源委員會平谷分局《平谷區體育綜合服務中心項目“多規合一”協同平臺初審意見的函》（京規自(平)初審函[2022]0012號），該項目規劃用地性質為商業用地（B1）。土地使用權由受讓方競得后，將與轉讓方簽訂轉讓合同，與規劃自然資源管理部門簽訂出讓合同，補繳土地出讓價款，按新規劃用途（商業用途）進行登記。

據北交所官方平臺介紹，該項目位于平谷區平谷新城01街區，該街區規劃定位為集高教科研、文體休閑和生態居住為一體的城市濱河活力片區，運營后將成為平谷城區西部地標式建筑，可有效提升城市形象品質，助力北京國際消費中心城市建設。同時，該項目屬于劃撥建設用地使用權轉讓，將由受讓方直接與規劃自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，出讓年限為40年，出讓年限自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂并生效之日起計算。

2021年6月，為完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場，推進土地資源優化配置和節約集約利用，北京市政府辦公廳發布《關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的實施意見》，按照目標任務，計劃到2022年底初步形成產權明晰、規則完善、市場定價、信息集聚、交易安全、監管有效、秩序規范的土地二級市場，這一政策將顯著提高土地資源配置效率、助力城市更新，進而形成一、二級市場協調發展、規范有序、資源利用集約高效的現代土地市場體系。

《實施意見》明確，建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的交易對象是國有建設用地使用權，重點針對土地交易以及土地連同地上建筑物、其他附著物等整宗地一并交易的情形。

其中，針對劃撥建設用地使用權轉讓，《實施意見》提到，以劃撥方式取得的建設用地使用權轉讓，需經區級以上政府依法批準。轉讓后，土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可不補繳土地出讓價款，按轉移登記辦理；不符合《劃撥用地目錄》的，在符合規劃的前提下，由受讓方依法依規補繳土地出讓價款。

關鍵詞： 試點項目 二級市場