房企不以規(guī)模論英雄！金地凌克再提平衡術(shù)，向管理要利潤

本文來源：時代周報 作者：劉婷

4 月 25 日，金地集團(tuán)（600383.SH）發(fā)布年報后，" 招保萬金 " 均已交出 2021 年成績單。

" 招保萬金 " 曾是房地產(chǎn)黃金年代的代名詞，此后招商蛇口、金地集團(tuán)增速放緩，與萬科、保利集團(tuán)差距拉大。如今，在房地產(chǎn)行業(yè)的劇烈洗牌期，" 招保萬 " 已重聚前 10，金地集團(tuán)仍在第一梯隊(duì)門口徘徊。

2021 年，金地集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)簽約面積 1377 萬平方米，同比增長 15.25%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 2867.1 億元，同比增長 18.15%，在行業(yè)中排名第 11。在房企規(guī)模發(fā)展普遍放緩的背景下，金地集團(tuán)業(yè)績跑贏大市。

發(fā)力規(guī)模后，金地集團(tuán)對于行業(yè)座次是否有進(jìn)一步的訴求？

對此，在金地集團(tuán) 2021 年業(yè)績說明會上，金地集團(tuán)董事長凌克對時代周報記者表示，在規(guī)模上，金地集團(tuán)不 " 唯規(guī)模發(fā)展論 "，更看重銷售規(guī)模與利潤總額的平衡發(fā)展。為此，金地集團(tuán)確立了平衡發(fā)展的經(jīng)營思想，努力提高項(xiàng)目經(jīng)營質(zhì)量，持續(xù)提升 ROE，為股東創(chuàng)造利潤。

增收不增利

今年的《致股東》上，凌克在不到 2000 字的發(fā)言中，6 次提及 " 利潤 "。

凌克表示，金地集團(tuán)將繼續(xù)堅持利潤與規(guī)模平衡發(fā)展的戰(zhàn)略思想，不懈地提高經(jīng)營管理質(zhì)量，力爭實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤及公司利潤總額的穩(wěn)步增長。

2021 年，金地集團(tuán)的盈利水平不及預(yù)期。

年報數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 992.32 億元，同比上升 18.16%；歸母凈利潤 94.09 億元，同比下降 9.5%。

時代周報記者注意到，這已是金地集團(tuán)連續(xù) 3 年錄得 " 增收不增利 "。Wind 數(shù)據(jù)顯示，2019～2021 年，金地集團(tuán)的營業(yè)收入增速分別為 25.09%、32.42%、18.16%；歸母凈利潤增速分別為 24.41%、3.2%、-9.5%。

投資者最關(guān)注的毛利率指標(biāo)上，金地集團(tuán)的表現(xiàn)未盡如人意。

2021 年，金地集團(tuán)的整體毛利率 21.18%，創(chuàng)下歷史新低。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率為 19.65%，同比降低 13.91 個百分點(diǎn)；物業(yè)出租及其他業(yè)務(wù)毛利率為 50.40%，同比降低 4.47 個百分點(diǎn)。

在金地集團(tuán) 2021 年業(yè)績說明會上，時代周報記者問及 " 公司預(yù)計凈利潤和毛利率何時止跌反彈？" 對此，凌克未給出具體的時間期限，并表示不同階段的房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平會因應(yīng)市場情況而變化，金地集團(tuán)將順應(yīng)行業(yè)趨勢的變化，審時度勢，調(diào)整自身開發(fā)和投資策略，把握好現(xiàn)金流管理。

" 同時，（公司）盡可能兼顧收益率水平，挖掘自身經(jīng)營和管理潛力，力爭為股東創(chuàng)造更大價值。" 凌克稱。

暫無新業(yè)務(wù)上市時間表

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變化，金地集團(tuán)在做好住宅開發(fā)主業(yè)的同時，將觸角延伸至其它領(lǐng)域，業(yè)務(wù)涵蓋商用地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營、房地產(chǎn)金融、智慧服務(wù)、體育產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、家裝產(chǎn)業(yè)、代建產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等。

2021 年，" 金地物業(yè) " 正式更名為 " 金地智慧服務(wù) "，新增外拓合約面積超 7000 萬平方米。截至 2021 年年末，金地智慧服務(wù)合約管理面積突破 3.3 億平方米，其中外拓占比為 71%，非住業(yè)態(tài)占比為 15%。

作為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心板塊，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)發(fā)展迅速。

截至 2021 年年底，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)已布局全國超 30 座城市、管理服務(wù)項(xiàng)目近 90 個，累計開發(fā)管理面積超 1500 萬平方米。其中，住宅項(xiàng)目累計貨值超過 880 億元，商辦項(xiàng)目投資規(guī)模超過 400 億元，累計政府公建面積超過 400 萬平方米。

當(dāng)被投資者問及代建及物業(yè)業(yè)務(wù)是否有上市計劃時，金地集團(tuán)管理層人士表示，目前新業(yè)務(wù)上市還沒有時間表。公司從整體戰(zhàn)略出發(fā)，將選擇合適的時機(jī)進(jìn)行資本運(yùn)作。

金地集團(tuán)的多元化版圖，已孵化出上市企業(yè)——金地商置（00535.HK）。

2021 年，金地商置總土地儲備達(dá) 2327 萬平方米，82% 土地位于一線及二線城市；共有約 71 萬平方米及 125 萬平方米在管商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園物業(yè)。

金地商置與金地集團(tuán)均有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)，雙方是否存在同業(yè)競爭關(guān)系，將如何分工協(xié)作？

對此，凌克對時代周報記者表示，金地商置是金地集團(tuán)的控股子公司，業(yè)務(wù)定位各有側(cè)重，并能形成協(xié)同效應(yīng)。金地商置在商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展，也為金地集團(tuán)的住宅業(yè)務(wù)帶來協(xié)同效應(yīng)，為金地集團(tuán)提升綜合競爭能力發(fā)揮應(yīng)有的作用。

合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

關(guān)鍵詞：