中南建設：沒有躺下還活著，歡迎戰投但項目層面合作更現實

4月26日，中南建設（000961.SZ）召開2021年度業績溝通會，對于目前的房企困境，實控人、董事長陳錦石表示，“我們這一次沒有躺下，還能活著，而且肯定能活的。”

陳錦石介紹，公司發跡地的審計局曾對總公司做過審計，公司資產大于負債，政府機構明確表過態的。

中南建設

對于引入戰略投資者，中南建設董事總經理陳昱含回應稱，其實前幾年一直在表達的，中南其實是一個非常開放的公司，特別歡迎有戰投，不會去設短期目標，這不太現實。但是現在可能在項目層面合作，會更現實一些，也更有操作性。

針對市場調整，公司逐步放慢了投資和施工。2021年公司新增項目45個，規劃建筑面積合計752.0萬平方米，同比減少50.6%。新增項目平均地價約3837元/平方米，同比下降23.5%。

2021年公司實現新開工面積989.3萬平方米，同比減少27.1%，完成竣工面積1020.4萬平方米，同比減少24.4%。

陳昱含稱，去年下半年，公司已經停止拿地，這個決策是正確的，否則今天面臨的狀況可能會更困難。公司仍會堅持審慎的投資策略，現有資產可以保障今年銷售，對于未來等市場明朗之后再去投資。

期內，該公司實現營業收入792.1億元，較前一年的786億元增加0.78%。雖然竣工規模下降，但由于并表比例有所增加，公司2021年房地產業務結算收入560.4億元，同比減少4.3%，降幅明顯低于竣工規模。

中南建設表示，由于去年第四季度市場調整進一步深入，公司加大了現房庫存的去化，降低預售監管政策嚴厲執行的影響，增加更多自由現金，這些當期銷售當期確認收入的資源降低了公司的盈利。

2021年，中南建設歸屬于上市公司股東的凈利潤為-33.81億元，較此前一年的70.78億元下降147.78%。歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為40.36億元，較前一年的56.45億元下降171.51%。

陳錦石表示，公司開了34年，首次虧損。

中南建設董事會秘書梁潔解釋，由于公司去年第四季度加大了現房庫存的去化，當期確認收入的資源帶來了房地產業務的虧損，以及因為建筑業務毛利水平的下降，公司2021年綜合毛利率10.03%，下降7.26個百分點。

該公司年報公布的利潤與2022年1月29日發布的《2021年度業績預計下降的公告》中的數據7.08~21.23億元有重大偏差。

對此，中南建設4月27日公布的關于2021年度計提資產減值準備的公告顯示，主要是由于公司在業績預告時對風險評估不夠充分，對市場估計偏樂觀，對現有存貨的跌價準備，以及各項應收款和其他應收款的減值準備估計不足，需要增加計提跌價準備和壞賬準備至38.6億元，由此帶來的凈利潤影響約28億元。

另外，中南建設對合并報表外的合營、聯營主體收入確認進行調整，由此帶來的凈利潤影響約7億元。對此，該公司解釋稱，經過反復討論認為原計劃按照合作方標準確認的部分收益，確認條件不夠充分。

同時，由于疫情和市場調整的原因，部分項目的實際交付延遲，不能確認收益，由此帶來的凈利潤影響約4億元。

澎湃新聞統計，2021年中南建設銷售費用、管理費用和財務費用合計70億元，較前一年的51億元增加37.26%。增幅最大的是財務費用，由5.5億元增至12.23億元，同比增加122.61%。

中南建設解釋稱，在業績預告時認為可以資本化的一些利息支出，在審計過程中，最終認定相關支出需要計入費用，由此對凈利潤的影響約3億元。

截至4月26日收盤，中南建設每股3.58元，跌10.05%。

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