西安今年首批集中供地掛牌：34宗地塊總起始價325億元

4月29日，陜西省西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心公告《西安市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（29-32號）》，西安2022年第一次集中供地掛牌，涉及34宗土地，總面積約2303畝，掛牌起始價325億元。地塊分布在高新、經開、灞橋、長安、高陵、臨潼、閻良、曲江大明宮等多個區域。網上掛牌期限為2022年6月8日9時至2022年6月21日16時整。

從區域來看，高新區掛牌926.477畝、灞橋區掛牌486.179畝，僅這兩個區域，掛牌土地面積就占了本次供應的六成。

高新區此次出讓的11宗住宅用地主要集中在絲路軟件城、中央創新區、國際社區板塊，有4宗土地的單宗地塊面積在百畝以上。

和2021年的三次集中供地競拍規則來比，此次的規則由“限房價、定品質、競地價”改為“限房價、限地價”。關于“限房價”的表述是：住宅銷售價格應按照西安市房地產市場調控要求申報備案，建設品質等執行住建部門相關要求，從掛牌公示表格也可以發現，沒有“最高毛坯限價”這一項。

在自持方面，在2021年三次集中供地中，要求有自持的比例，有的是住宅建筑面積的5%或者10%，有的是對于自持年限的規定，如自持不少于10年，在自持時間內不得銷售、變相銷售。而在此次土地出讓公告中并沒有關于自持的規定。

對開發商拿地資金來源依然嚴格規定，參與競買的企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

有開發商人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）對澎湃新聞表示，從競拍規則來看一定程度上降低了開發商拿地的門檻，希望以此來提高開發商的積極性。但該人士稱，在如今的大環境下，參與拿地并有所斬獲的絕大部分都是當地的央企國企，民企的身影并不多見。當前的主要任務還是促銷售，保回款，保證資金流的安全。

2021年，西安市集中供地總共分三批推出，最終成交金額約389.24億元。

其中，第一次集中供地共成交16宗地塊，合計成交金額約92.28億元；第二次共成交37宗地塊，土地出讓總收入238.46億元；第三次集中供地成交12宗居住用地，成交總價58.5億元。

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