等不及了！深圳樓市放松還有多遠(yuǎn)？

近日，深圳統(tǒng)計(jì)局公布了 2022 年一季度 GDP

。

數(shù)據(jù)出爐后，引起了熱議，有人認(rèn)為，這次的數(shù)據(jù)不及預(yù)期，深圳明顯拖了后腿；也有人認(rèn)為，疫情影響之下的深圳，還能拿出這樣的成績(jī)，已經(jīng)不錯(cuò)了

。

數(shù)據(jù)顯示，

深圳今年一季度 GDP 為 7064.61 億元，同步增長(zhǎng) 2.0%

。

而廣東全省一季度 GDP 增速為 3.3%，全國(guó)為 4.8%，相比之下，深圳 2% 的增速確實(shí)拉胯了

。

分城市來(lái)看，今年一季度 GDP 的排名秩序，上海穩(wěn)坐第一，超 1 萬(wàn)億，其次是北京（9413.4 億）、深圳（7064.61 億）、廣州（6751.84 億）

。

深圳的 GDP 總量是不低，全國(guó)排名第三

。

但以實(shí)際增速來(lái)看，深圳在一線城市中處于墊底水平，北京增速最高，達(dá)到 4.8%，其次是廣州，為 4%，上海為 3.1%

。

在統(tǒng)計(jì)的 11 座城市里，除了天津?qū)嶋H增速僅 0.1%，其他城市的增速都要高于深圳

。

表現(xiàn)最好的城市是寧波，名義增速高達(dá) 13.02%，實(shí)際增速也有 5.3%

。

今年全國(guó)的 GDP 增速目標(biāo)是 5.5%，深圳一季度的增速僅 2%，從這個(gè)角度看，深圳的壓力確實(shí)不小

。

另外，疫情影響之下，一季度深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降 1.6%，尤其是餐飲收入，下降 17.3%；進(jìn)出口總額同比下降 2.8%，其中出口下降 2.6%，進(jìn)口下降 3.1%；公共預(yù)算支出 1246.39 億，同比增長(zhǎng) 10.9%，支出大于收入（1054.51 億），差額 191.88 億

。

一季度，深圳居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲 2.1%，通脹已經(jīng)悄然來(lái)臨

。

當(dāng)然，一季度的數(shù)據(jù)也有表現(xiàn)不錯(cuò)的方面，

數(shù)據(jù)顯示，

深圳固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) 4.9%，工業(yè)投資同比增長(zhǎng) 46.3%，其中制造業(yè)投資增長(zhǎng) 52.9%......

截止 3 月末，深圳金融機(jī)構(gòu)（含外資）本外幣存款同比增長(zhǎng) 9.2%，貸款同比增長(zhǎng) 11.2%

。

一季度深圳市新登記商事主體 88065 戶，其中新登記企業(yè) 52371 戶，占比 59.5%，新登記個(gè)體戶 35694 戶，占比 40.5%；從市外企業(yè)遷移情況來(lái)看，一季度深圳共遷入企業(yè) 794 戶，同比上升 121.8%

。

說(shuō)明大家還是很看好深圳的，有這些力量的支持，深圳的未來(lái)不會(huì)差

。

經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，房地產(chǎn)拉出來(lái)遛一遛，經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，房地產(chǎn)又被狠狠打壓

。

經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系就在這樣 " 打鬧合離 " 中走過(guò)了幾十年

。

現(xiàn)在，我們又一次走到了十字路口，要房地產(chǎn)還是不要房地產(chǎn)

。

其實(shí)，從那句 " 房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè) " 開(kāi)始，官方已經(jīng)做出了選擇，無(wú)論你承不承認(rèn)，房地產(chǎn)將再一次被拉起

。

樓市寬松時(shí)代已經(jīng)悄然來(lái)臨，一切都是熟悉的配方

。

不同的是，這一次的藥效要猛一點(diǎn)，以前放松的天花板是止步二線城市就可以讓樓市起火，蔓延到一線城市，已經(jīng)是燃沸狀態(tài)

。

但是這次，要靠一線來(lái)救，非北上廣深不可，為什么？去年對(duì)樓市猛打猛敲，信心已經(jīng)被擊碎，重建信心則需要付出更大的代價(jià)，而這個(gè)代價(jià)，要讓群眾看到一線城市放松

。

最近，深圳樓市放松的聲音越來(lái)越強(qiáng)烈，從 4 月初，深圳住建局回應(yīng)指導(dǎo)價(jià)調(diào)整將于近期公布開(kāi)始，放松的小火苗已經(jīng)漸漸燃起，直到近兩天，徹底發(fā)酵

。

4 月 26 日，一張 " 貝殼高層群 " 截圖流出，稱深圳即將放開(kāi)限購(gòu)限貸政策——

1、限貸政策：全國(guó)有貸記錄，只要還清深圳買(mǎi)房即可首付 3 成；

2、限購(gòu)政策：深戶 3 年社保 +3 年深戶調(diào)整為 1 年社保 +1 年深戶，非深戶 5 年社保調(diào)整為 3 年

。

4 月 27 日，深圳貝殼公司官方聲明，截圖內(nèi)容為虛假圖片且惡意造謠，已報(bào)警

。

27 日當(dāng)天，又一則針對(duì)離婚后買(mǎi)房政策調(diào)整的截圖傳出——

截至發(fā)文，還沒(méi)有消息證實(shí)這一則傳言，大家自行辨別

。

為什么當(dāng)下傳言越來(lái)越多，深圳放松真的要來(lái)了嗎？我認(rèn)為有兩點(diǎn)：

1、放松是趨勢(shì)，深圳政策會(huì)調(diào)整，只是尺度大小的問(wèn)題

。

現(xiàn)在的狀態(tài)像極了 2020 年 "715" 調(diào)控出臺(tái)之前，當(dāng)時(shí)也是謠言滿天飛，但最后，該來(lái)的還是來(lái)了

。

2、深圳也在等一個(gè)信號(hào)，在等北上廣放松，但目前來(lái)看，北京、上海正受疫情的困擾，無(wú)暇顧及樓市，近段時(shí)間不可能放松，眼下就看廣州了

。

廣州前段時(shí)間放松過(guò) " 接力貸 "，但由于政策敏感性，已經(jīng)撤回，如果廣州再一次放松，深圳大概率會(huì)跟

。

目前大灣區(qū)內(nèi)已有兩個(gè)城市放松，佛山在前，中山在后，傳聞東莞也在放松了，其實(shí)現(xiàn)在都沒(méi)必要遮掩了，從中央到地方，放松的信號(hào)已經(jīng)很明確了

。

4 月 28 日，廣東省政府發(fā)文指出，" 因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求"

。

這也是對(duì) 3 月份中央意思的回應(yīng)，剩下的東莞、珠海、惠州 ...... 都趁早來(lái)吧

。

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