萬科：一季度歸屬股東凈利潤14.3億元，同比增10.6%

4月28日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布2022年一季度報告。報告顯示，一季度萬科實現營業收入626.7億元，同比增長0.6%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤14.3億元，同比增長10.6%。

公告顯示，一季度，房地產開發業務結算面積為374.7萬平方米，同比持平，貢獻營業收入493.4億元，同比下降6.9%。第一季度萬科開發業務的稅前毛利率為21.8%，扣除稅金及附加后的毛利率為17.1%；集團整體的稅前毛利率為18.9%，稅后毛利率為15.0%。

截至報告期末，萬科凈負債率為34.6%；持有貨幣資金1417.8億元，對短期借款和一年內到期有息負債覆蓋倍數為2.6倍，較年初提升0.1倍；“三道紅線”維持綠檔。

報告期內，萬科分三次完成80億元3年期中期票據的發行，票面利率區間為2.95%-3.00%；完成總額為19.9億元公司債的發行，其中3年期品種的票面利率為3.14%，5年期品種的票面利率為3.64%。

從具體經營情況看，根據萬科披露的一季度數據，今年前3個月，萬科房地產開發業務實現合同銷售面積632.7萬平方米，合同銷售金額1065億元，同比分別下降42.7%和40.7%。

截至一季度末，萬科新增加6個開發項目，總計容規劃建筑面積145.8萬平方米，權益計容規劃建筑面積112萬平方米。截至報告期末，萬科在建項目總計容建筑面積約10685.8萬平方米，權益計容建筑面積約6664.3萬平方米；規劃中項目總計容建筑面積約4019.7萬平方米，權益計容建筑面積約2581.1萬平方米。

此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建筑面積合計約534.7萬平方米。一季度本集團實現新開工計容面積599.4萬平方米，占全年開工計劃的31.2%（2021年同期為25.6%）；竣工計容面積310.4萬平方米，占全年竣工計劃的8%。

物業服務業務方面，一季度萬物云（即萬物云空間科技服務股份有限公司及其子公司與聯營、合營企業）保持穩健的市場拓展。其中，歸屬社區空間服務的萬科物業新增項目中，來自獨立第三方物業開發商的項目占比為67%；歸屬商企空間服務的萬物梁行新獲取4個200米以上的超高層項目；歸屬城市空間服務的萬物云城新增3個城市服務項目，新進駐5條街道并提供整合服務。

物流倉儲方面，萬科物流倉儲業務（含非并表項目）實現營業收入8.7億元，同比增長39%。一季度物流倉儲業務新獲取1個項目，可租賃建筑面積5.4萬平方米；新開業4個高標庫項目和5個冷鏈園區項目，可租賃建筑面積39.2萬平方米。其中，上海臨港高標庫項目開業即實現滿租。

租賃住宅業務方面，一季度萬科租賃住宅業務（含非并表項目）實現營業收入7億元，同比增長12.8%。一季度租賃住宅業務新拓展房源超過6000間；在廈門、西安、上海、寧波、成都、濟南、深圳等城市新增開業約2600間。截至3月底，租賃住宅業務共運營管理超過21萬間長租公寓，累計開業約16.2萬間。

商業開發與運營方面，一季度，萬科商業開發與運營業務實現營業收入21.1億元（含非并表收入），同比增長17.6%，其中印力集團控股有限公司管理的商業項目營業收入為14.2億元，同比增長16%。一季度印力新拓展1個輕資產項目（上海森蘭印象城項目），新增管理面積16萬平方米。截至報告期末，印力會員數量累計達到1635萬人；通過組織多檔線上聯動，會員月活躍數量同比提升30%。

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