深圳首批集中供地：全部最高限價(jià)成交，上調(diào)部分地塊未來(lái)售價(jià)

4月29日，廣東省深圳市首批集中供地收官。8宗住宅地塊中的7宗為含商品住宅用地，1宗為保障性租賃住房用地；首批出讓地塊總土地面積約32.11萬(wàn)平方米，總建筑面積約107.06萬(wàn)平方米，起始總價(jià)168.11億元；最終，8宗地塊全部以最高限價(jià)成交，成交總額為193.3億元，平均溢價(jià)率14.98%。

從宗地用途來(lái)看，本批次用地進(jìn)一步加大了保障性租賃住房供應(yīng)力度。龍崗區(qū)寶龍街道G02310-0001宗地為全自持保障性租賃住房；其余7宗地塊均建設(shè)“普通商品住房+保障性租賃住房”。

除全部達(dá)到最高限價(jià)之外，第三方機(jī)構(gòu)中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲表示，從參拍企業(yè)數(shù)據(jù)和競(jìng)拍的激烈程度來(lái)看，深圳依然是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的戰(zhàn)略發(fā)展重地。其中，位于龍華區(qū)民治街道的A818-0478競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，吸引10家企業(yè)參與競(jìng)拍。

宗地號(hào)為G02310-0001的龍崗區(qū)寶龍街道地塊為本批次地塊中唯一一宗企業(yè)自持的保障性租賃住房，建成后由項(xiàng)目所在轄區(qū)住房建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)管，實(shí)行政府指導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。

最終，深圳市龍崗人才安居有限公司擊敗另外兩家競(jìng)買人競(jìng)得該地塊，成交價(jià)格為最高限價(jià)1.49億元，樓板價(jià)為4988元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊土地面積5431.26平方米，建筑面積29871平方米，起始總價(jià)1.3億元，最高限價(jià)1.49億元。本地塊建設(shè)的保障性租賃住房建筑面積70平方米以下的套（間）數(shù)占比原則上不低于80%。

本地塊采用“單限單競(jìng)+搖號(hào)”的規(guī)則以掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)，競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。

當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，且有2個(gè)或2個(gè)以上競(jìng)買人接受該地價(jià)時(shí)，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人可申請(qǐng)參加搖號(hào)。

同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買，參與競(jìng)買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料及承諾函。

華潤(rùn)置地（01109.HK）成為深圳本批次供地中唯一一家獲取兩宗地塊的競(jìng)買人，其余競(jìng)買人均獲取一宗。華潤(rùn)置地間接擁有的深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司以22.27億元的總價(jià)競(jìng)得光明區(qū)鳳凰街道的A503-0095地塊，以19.04億元的總價(jià)競(jìng)得光明區(qū)玉塘街道的A607-0888地塊，分別擊敗另外7家和5家競(jìng)買人。

萬(wàn)科（000002.SZ）控制的深圳萬(wàn)科第五園房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，競(jìng)得位于寶安區(qū)新安街道A012-0112地塊，總價(jià)總價(jià)70.51億元，這是本批供地中最貴的一塊地，有6家房?jī)r(jià)參與競(jìng)拍。

制圖：澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤

其余地塊的競(jìng)買人均為深圳本土國(guó)有企業(yè)。

深圳市天健（集團(tuán)）有限公司控制的深圳市天珺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以25.76億元的總價(jià)競(jìng)得坪山區(qū)石井街道的G12314-8035地塊，該地塊共7家競(jìng)買人參與競(jìng)買。

深圳控股（00604.HK）控制的深圳市科之谷投資有限公司聯(lián)合深圳市龍華人才安居有限公司以37.8億元的總價(jià)競(jìng)得位于龍華區(qū)民治街道的A818-0478競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，該地塊共10家競(jìng)買人參與競(jìng)拍。

廣東深汕投資控股集團(tuán)有限公司以6.92億億元的總價(jià)擊敗另外兩位競(jìng)買人，競(jìng)得位于深汕特別合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)的E2021-0001地塊。

深圳市坪山城投城市更新投資有限公司以9.51億元的總價(jià)競(jìng)得位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值赖腉12303-8078地塊，該地塊5家競(jìng)買人參與競(jìng)拍。

除一宗保障性租賃住房地塊外，其余7宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，均采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。

三限是指：限地價(jià)、限售價(jià)（均價(jià)）、限保障性租賃住房面積；雙競(jìng)是指：競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房面積。

本批次用地最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)，限制了最高地價(jià)，同時(shí)上調(diào)了不分地價(jià)的售價(jià)。第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院表示，與去年同一位置的地塊價(jià)格相比，今年首輪土拍的商品房限售價(jià)均有所上調(diào)，幅度在700-4500元/平方米之間。其中上調(diào)最多的是光明鳳凰地塊，上調(diào)約4500元/平方米，其次是光明玉塘地塊，上調(diào)約3700元/平方米，但相比其他城市，深圳價(jià)格上調(diào)幅度并不算高。

由于“房地聯(lián)動(dòng)”，預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)引導(dǎo)樓市預(yù)期、提振市場(chǎng)信心將起到積極的作用。童曉玲表示，本輪土地商品房限售價(jià)相對(duì)有一定幅度的上調(diào)，一方面讓利開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商可以有更多的利潤(rùn)空間，有助于提高開(kāi)發(fā)商的拿地積極性，另一方面放松限價(jià)也給深圳新房釋放相對(duì)積極的市場(chǎng)信號(hào)，對(duì)后續(xù)合理引導(dǎo)樓市預(yù)期、提振市場(chǎng)信心將起到積極的作用。

為避免一家房企激進(jìn)拿地，本次土地競(jìng)買的規(guī)則上，深圳市要求，同一企業(yè)參與本批次用地競(jìng)買最多可競(jìng)得3宗用地（含聯(lián)合競(jìng)買）,已競(jìng)得3宗用地的企業(yè)，自動(dòng)喪失本批次用地的繼續(xù)競(jìng)買資格。

出讓文件要求，7宗地塊建設(shè)的保障性租賃住房建筑面積70平方米以下的套（間）數(shù)占比原則上不低于80%；套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

關(guān)鍵詞： 最高限價(jià)