全球快看：美好置業：將聚焦房屋智造業務 快速集中去化存量房地產項目

7 月 12 日，美好置業 ( 000667 ) 集團股份有限公司發布關于深圳證券交易所《2021 年年報問詢函》的回復公告。

(資料圖)

" 近年來業績虧損且連續多年業績大幅下滑的原因，持續經營能力是否存在重大不確定性，公司改善主營業務經營情況、提升盈利能力的措施。"

美好置業：公司從 2002 年起一直從事房地產開發業務，2017 年通過增資控股美好建筑裝配科技有限公司介入裝配式建筑領域，自 2018 年開始，公司房地產開發業務逐步收縮，裝配式建筑等新業務領域加大投入。

房地產開發方面，2018-2021 年公司房地產業務毛利率依次為 23%、33%、27% 和 19%，與房地產行業平均毛利率相比屬于合理水平。2021 年，計提房地產開發板塊資產減值準備 21.2 億元，導致業績虧損。

裝配式建筑方面，2017 年該公司介入裝配式建筑領域，布局裝配式建筑業務，擴大建廠規模，員工增幅較大，2019-2021 年裝配式建筑業務收入占總收入的比重依次為 7%、15% 和 21%，逐年上升，但尚未達到預計的業務規模，受工廠折舊、資金成本等固定費用影響，連續出現業績虧損。

" 可動用的現金流情況、有息債務情況及償債能力等，持續經營能力是否存在重大不確定性。"

美好置業：由于出現大額虧損，且流動性緊張，部分經營性債務延遲支付，中審眾環會計師事務所 ( 特殊普通合伙 ) ( 以下簡稱 " 中審眾環 " ) 對公司 2021 年度財務報表、經營成果進行審計，出具了帶 " 與持續經營相關的重大不確定性 " 段落的無保留意見《審計報告》 ( 眾環審字 ( 2022 ) 1610135 號 ) 。公司認為，中審眾環出具的帶 " 與持續經營相關的重大不確定性 " 段落的無保留意見審計報告較客觀地反應了公司 2021 年度的經營情況，公司深刻認識到持續經營能力存在重大不確定性的風險，制定了改善措施并將積極推進，2022 年度全力提升持續經營能力，切實維護公司和投資者利益。

截至 2022 年 3 月 31 日，公司貨幣資金余額 12.30 億元，其中可用資金 1.25 億元 ( 不含監管資金 ) 。有息負債余額為 34.84 億元，較上年末減少 2.16 億元。根據年度經營計劃，2022 年度計劃回款總額 99 億元，其中經營性流入 93 億元，融資性流入 6 億元 ;2022 年度計劃資金支出 98 億元，其中經營性流出 76 億元，融資性流出 22 億元。

上述經營數據僅為公司預測和計劃，能否實現取決于市場狀況變化、經營團隊的努力等多種因素，存在重大不確定性。截至 2022 年 6 月末，實際經營成果與各項計劃相比仍存在較大差距，需要公司在 2022 年下半年付出更多努力，進一步抓緊落實。

在改善主營業務經營情況、提升盈利能力的管理措施方面，美好置業將聚焦裝配式建筑為核心的房屋智造業務、快速集中去化存量房地產項目、持續進行組織管理變革，提升經營效率。

根據公司經營計劃，公司主營業務中房地產業務收入占比不斷降低，未來將通過盤活存量資源、提升資產運營效率、引入戰略合作等多種措施，快速去化存量房地產項目。進一步提高企業經營流動性，化解潛在經營風險，將公司資源繼續向裝配式建筑業務傾斜。

綜上所述，由于處于業務轉型期，且受到房地產市場下行等因素影響，美好置業近三年來業績出現虧損且大幅下滑。其指，2022 年，公司將以房地產在建在售項目的快速集中去化、裝配式智造業務為核心依托，在確保金融機構貸款還款、工程款支付和各項日常費用支出的前提下，合理規劃各項目的投資開發節奏和資金安排，保障公司流動性的安全穩定，化解持續經營能力存在重大不確定性的風險，全力確保公司的長期可持續發展。

（責任編輯：徐帥 ）

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關鍵詞： 房地產項目 美好置業