天天看熱訊：象嶼地產(chǎn)和招商蛇口競得上海青浦西虹橋商住地，總價38.6億元

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7月27日，上海集中供地第三日，青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊共吸引兩位競買人參與競拍，最終，象嶼地產(chǎn)集團有限公司子公司上海象嶼置業(yè)有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下上海虹潤置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以38.6億元的總價競得，成交樓板為30564元/平方米，房地聯(lián)動價為62000元/平方米。

該地塊的另一位競買人為華發(fā)股份（600325.SH）子公司太倉華曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房、商業(yè)用地，出讓面積為60142.2平方米，45-12地塊容積率為2.2，45-14地塊容積率為1.2，起始總價為38.05億元。

對于出讓價款，出讓人要求，買賣雙方合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額。

該地塊建成后建設(shè)的住宅套數(shù)下限為1314套；地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計95251.2平方米以上。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓人要求，45-12地塊配建的保障性住房類型為公共租賃住房，需嚴(yán)格按照《上海市保障性住房設(shè)計導(dǎo)則》的要求設(shè)計及房型面積配比，裝修標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)房管局保障房三方協(xié)議為準(zhǔn)；保障性住房須配建產(chǎn)權(quán)車位，具體比例由區(qū)房管局保障房三方協(xié)議明確，且車位產(chǎn)權(quán)歸屬區(qū)政府指定機構(gòu)。

與此同時，與出讓地塊相鄰的兩宗地塊由競買人代為建設(shè)?？匾?guī)編號45-13社區(qū)體育用地（綜合運動場）由受讓人出資建設(shè)，土地面積7357平方米，容積率1.2，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于17838元／平方米，建設(shè)要求以審定的方案為準(zhǔn)。建成后無償移交給政府指定單位。與45-12地塊同步建設(shè)、同步驗收。

控規(guī)編號45-11的幼兒園由受讓人出資建設(shè)，土地面積合計約6540.4平方米，容積率0.8，建設(shè)規(guī)模：12班，包含9個幼兒班，3個托班，35個地下車位。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于10000元／平方米，建設(shè)要求以審定的方案為準(zhǔn)。建成后無償移交給政府指定單位。與45-12地塊同步建設(shè)、同步驗收。

關(guān)鍵詞： 招商蛇口