觀天下！無錫二批次集中出讓16幅宅地攬金200億元，一地塊經56輪競拍成交

8月1日，江蘇省無錫市自然資源和規劃局公布無錫第二批次集中供地出讓結果。此次共出讓地塊16幅居住用地，出讓總面積1016722.9平方米（含地下空間面積），起始總價1979167萬元（含地下空間價格），成交價為2006642萬元，總溢價27475萬元。

16幅地塊底價成交13幅，搖號1幅。無錫二批次集中供地依舊采用了“限地價+搖號”的競價規則，同時，保留了預申請人可以“現金+銀行保函”的方式補足地塊剩余競買保證金的政策。

地塊周邊交通便利，鄰近地鐵1號線、2號線，多條公交線路環繞，距離談渡橋地鐵站僅700米。

(資料圖片)

溢價成交的3幅地塊中，梁溪區的熱門地塊XDG-2022-34號地塊（錫國土（經）2022-10）位于迎龍路與清揚路交叉口西南側，經過56輪的角逐最終以28.45億元的成交價、21017元/平方米的成交樓面價、10.52%的溢價率進入搖號階段。最終由南京仁恒江洲房地產開發有限公司、無錫市安居投資發展有限公司、無錫市城南置業有限公司競得。

圖片來源：中指研究院

另外兩幅溢價成交地塊均位于惠山區天一新城板塊。

XDG-2022-9號地塊（錫國土(經)2022-16）以103609萬元的成交價、12023元/平方米的成交樓面價、0.19%的溢價率由無錫城建發展集團競得。

XDG-2022-10號地塊（錫國土(經)2022-17）以77921萬元的成交價、12030元/平方米的成交樓面價、0.26%的溢價率由無錫城建發展集團競得。

中指院指出，從無錫近三個批次來看，相較于其他區縣，梁溪區依舊為企業拿地重點，今年首批次時便是唯一出現溢價成交地塊的區域，該區平均溢價率3.68%。本次，梁溪區依舊以6.12%的平均溢價率保持領先。

具體看，XDG-2022-27號地塊位于梁溪區天鵬西路與通沙路交叉口東北側，由無錫益廣輝建設發展有限公司、常州和文置業有限公司競得，成交價46930萬元。

XDG-2022-38號地塊位于梁溪區江海路與北興塘河交叉口東北側，由無錫益廣輝建設發展有限公司、常州和文置業有限公司競得，成交價103810萬元。

XDG-2022-42號地塊位于梁溪區廣惠路與洋溪河交叉口西北側，由江西春豐實業有限公司競得，成交價34030萬元。

此外，XDG-2022-35號地塊位于錫山經濟技術開發區錫虞路南、春筍西路東，由無錫紅豆置業有限公司、江蘇省錫山經濟技術開發有限公司、無錫和居投資發展有限公司競得，成交價309983萬元。

XDG-2022-48號地塊位于錫東新城商務區東翔路與規劃道路交叉口西北側，由無錫紅豆置業有限公司、無錫恒聚源投資發展有限公司競得，成交價200970萬元。

XDG-2022-8號地塊位于堰橋街道天豐路與西元路交叉口西南側，由無錫市廣鑫置業有限公司、無錫廣盛置業有限公司競得，成交價69725萬元。

此次民企競得6幅地塊，中指院認為，本次無錫土拍的國央企關注度相對較低，相對的，民企迎來了較好的窗口期，“現金+銀行保函”的保證金繳納政策為期望參與無錫房地產市場但同時資金有限的企業減輕了不小的壓力，尤其是對于資金規模較小、融資成本較高的民營企業而言，更是釋出了足夠多的善意。此次土拍，出現了多家企業競得2幅以上地塊的情況，可見該項政策對于土地供應有積極作用。

7月29日，無錫發布了第三批次集中供地公告，11幅宅地總出讓面積539300平方米，總起始價約120億元。此次涉及惠山區（1幅）、新吳區（3幅）、梁溪區（2幅）、經開區（2幅）、濱湖區（2幅）以及錫東新城（1幅）。

本次起價最高地塊來自于新吳區新光路與春富路交叉口西北側的XDG-2022-59號地塊，起始價格約18.6億元，推出樓面價12800元/平方米。

本次推出樓面價最高地塊來自于經開區周新路與興梁道交叉口西南側的XDG-2022-55號地塊，起始價格約12億元，推出樓面價為18000元/平方米。

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