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環球快看:快遞老板抄底地產?圓通喻會蛟夫婦 13 億嘉興買地,中通韻達也有自建小區

2022-08-24 09:14:14 來源:ZAKER網

本文來源:時代財經 作者:林心林

快遞老板又進軍房地產了?


(相關資料圖)

圖片來源:圖蟲創意

8 月 22 日," 浙里地產 " 公眾號發布消息稱,近期浙江嘉興秀洲區出讓一宗宅地,由上海圓通蛟龍投資發展(集團)有限公司以 13.2 億元總價底價競得,成交樓面價 7575 元 / 平方米,是圓通首次進駐嘉興宅地市場。

時代財經查閱天眼查獲悉,上海圓通蛟龍投資發展(集團)有限公司并不在圓通的上市平臺內,公司由圓通實控人喻會蛟夫婦持有,喻會蛟、張小娟各持股 51%、49%。

圖片來源:天眼查

這并非圓通首次涉足房地產。早在 2018 年,圓通就宣布計劃在嘉興建設總投資額 122 億元的全球航空物流樞紐項目;今年 7 月,圓通航空集團創新總部正式簽約落戶秀洲國家高新區,項目投資約 33 億,是圓通全球航空物流樞紐的最重要配套項目。

值得注意的是,此次圓通所摘地塊為宅地,容積率 1.2-2.0,須配建 18 個班級的幼兒園等,與以往拿過的工業地、商服地塊不同。

圓通撿漏買地,樓面價比旁邊地塊便宜四成

出讓信息顯示,圓通所摘地塊 2022 嘉秀洲 -018 號位于秀洲國家高新區高科路西側,規劃用途為住宅用地;地塊體量并不小,出讓面積為 8.7 萬平方米,建筑面積為 17.4 萬平方米。

地塊所屬的秀洲國家高新區地處長三角城市群,是蘇、浙、滬交通走廊必經的通道,為近年來嘉興乃至浙江發展得重點之一。今年 3 月,科技部火炬中心通報 2021 年度國家高新區綜合評價結果,秀洲國家高新區位列第 51 位,較 2020 年度排名晉升 10 位,刷新排名的歷史紀錄。

強勁的發展勢頭一度引來開發商的搶奪。據悉,作為城市向西開拓的新興板塊,秀洲秀湖西已成為嘉興城西新房供應的一大主場,圓通所摘嘉秀洲 -018 號地塊為該板塊出讓的第四宗宅地。

目前,地塊周圍在售樓盤為華潤置地 · 靜安府邸和融創嘉望府,與上述新出讓地塊一字排開。

據時代財經了解,這兩個項目地塊均為開發商在 2021 年嘉興集中供地所競得,相比如今圓通底價摘得的地塊有所溢價。

彼時正值樓市與土地市場火熱,其中融創嘉望府為 2021 年 5 月嘉興首批供地地塊,經過 188 輪競價,由融創旗下子公司以 13.7 億元封頂價 + 配套用房 34800 平方米摘得,溢價率 38.3%,折合實際樓面價 1.3 萬元 / 平方米。

下半年市場有所降溫,華潤置地 · 靜安府邸為 2021 年 8 月嘉興第二批集中供地地塊,華潤置地與嘉興城投聯合體以 11.03 億元摘得,溢價率僅 0.46%,樓面價在 8339 元 / 平方米。

而圓通此次所摘地塊折算配建,實際樓面價在 8000 元 / 平方米左右,相比融創所摘地價便宜了近 40%。

售價方面,目前兩個在售項目均價在 1.5 萬元 / 平方米 -1.7 萬元 / 平方米,相較圓通的拿地成本價而言利潤空間尚且可觀。

嘉興當地中介張明則對時代財經表示,融創項目于今年 4 月拿證銷售,直到目前去化率還不到四成。" 隔壁華潤項目雖然貴兩千,但是好賣一些,現在也就一成左右的房源還未網簽。"

快遞老板愛蓋樓,開發商為其做代建

" 圓通還沒有在嘉興開發過樓盤,可能會找其他開發商一起冠名,好賣一點。" 張明說道。

據悉,雖此前圓通已與嘉興政府規劃落地全球航空物流樞紐項目,但根據項目規劃內容與所摘地塊的建設要求,此次圓通拿地與物流主業或沒有太多關聯。按照地塊出讓要求,項目容積率在 1.2-2.0,適宜打造低密度的高端住宅項目;此外還須配建 18 個班級的幼兒園和西側一條南北向道路。

事實上,以三通一達為代表的快遞公司涉足房地產業務并不是第一次。

不過,從過往動作來看,快遞公司多是通過與政府勾地或在公開土地市場拍地,拿下工業倉儲用地、商服地塊,用于自建物流園區、轉運中心等,滿足自身的業務運營需求。

類似競投宅地或開發住宅項目的行為寥寥可數。時代財經獲悉,目前快遞公司們開發樓盤基本都在杭州桐廬縣,這里也是中國民營快遞之鄉,三通一達的創始人均來自這個浙江西北的小城。

其中,中通家園便是 2013 年中通老板賴梅松在桐廬開發的樓盤;另外,韻達旗下也開發有位于桐廬的桐韻家園,該樓盤為韻達與融創合作開發。

去年東京奧運會期間,桐廬籍選手陳雨菲奪得羽毛球女單奧運會金牌之時,中通、韻達便紛紛表示贈送陳雨菲一棟自建房產,分別是位于桐廬縣富春未來城的 " 中通藍城 " 及 " 桐韻家園 "。

圓通也與融創在杭州桐廬開發有融創圓通 · 圓尊府,于今年入市銷售,綜合市場消息獲悉,圓尊府目前僅剩 1#、5#、11# 號樓剩余部分房源在售。

目前,快遞老板們尚沒有將房地產業務擴張做大,零星的住宅項目均落地在家鄉桐廬縣。在某房地產中介網站中通家園的評論區,有房屋經紀人便留言,表示該小區是 " 中通集團自產自用的 "。

此次圓通在桐廬之外拿宅地,會否是快遞公司真正投入房地產市場的一次新嘗試?事實上,外界曾傳言圓通創始人、實控人喻會蛟在 2000 年創立圓通速遞之前,是以泥水匠起家,并成立了一家裝修公司,不過之后因經營不善背負債務。

" 房地產現在不算是十分有吸引力的行業,快遞公司此時買地可能是出于其他的需求。" 一位不愿具名的快遞業內人士并不看好。其提到,此前快遞公司基本都是找開發商代建樓盤,本身并沒有相應的房產團隊招聘和組建。

合作聯系:東方地產dichan@em.eastday.com

關鍵詞: 自建小區

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