通過(guò)中介租房 “被貸款”支付租金怎么維權(quán)

市民劉先生通過(guò)一家中介公司租賃房屋，并簽訂了租房合同，合同約定租金為一年一付。合同訂立時(shí)，中介要求其下載一個(gè)專(zhuān)門(mén)的APP便于支付租金。在中介的指引下，劉先生完成了上述操作。結(jié)果在支付租金時(shí)，劉先生發(fā)現(xiàn)中介公司在未告知其本人并經(jīng)本人同意的情況下，為其辦理了貸款支付租金的貸款業(yè)務(wù)，下載該APP就是為讓劉先生每月償還貸款的需要。劉先生認(rèn)為自己并不需要貸款支付租金的業(yè)務(wù)，與中介公司聯(lián)系，對(duì)方以貸款關(guān)系已經(jīng)成立，其無(wú)權(quán)取消為由，要求劉先生繼續(xù)履行。劉先生與貸款公司聯(lián)系，貸款公司稱(chēng)已將一整年的租金支付到中介公司，其需按規(guī)定每月償還貸款。劉先生不知該如何維權(quán)?

長(zhǎng)沙市12348公共法律服務(wù)熱線(xiàn)譚慧玲律師解答：在貸款租房的關(guān)系中，存在兩種法律關(guān)系，其一，租賃關(guān)系;其二，貸款關(guān)系。在租賃關(guān)系中，若中介、房東以及租客按照合同約定履行各自義務(wù)，則租賃關(guān)系繼續(xù)存續(xù)，不存在其他問(wèn)題;而在貸款關(guān)系中，承租人雖受中介公司欺詐而與貸款公司成立貸款關(guān)系，但法律規(guī)定，因欺詐而訂立的合同屬于可撤銷(xiāo)的合同。一般認(rèn)定，欺詐方與被欺詐方應(yīng)為合同的相對(duì)人而非第三人，除非能夠證明貸款公司清楚中介公司對(duì)承租人實(shí)施了欺詐行為，否則對(duì)于第三方中介公司的欺詐，并不必然屬于可撤銷(xiāo)合同，承租人可考慮以重大誤解為由訴至法院請(qǐng)求撤銷(xiāo)貸款合同，或者主張由實(shí)施欺詐的第三方中介公司承擔(dān)因貸款支付租金而額外產(chǎn)生的利息等。

律師提醒，在找中介租房過(guò)程中，承租人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇中介公司，實(shí)地考察出租房屋的入住條件，是否符合入住標(biāo)準(zhǔn)，屋內(nèi)物品是否有毀損等。簽訂租房合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，尤其是租期，雙方權(quán)利義務(wù)、租金支付形式以及違約條款規(guī)定，確定沒(méi)有問(wèn)題再簽字。承租人也有謹(jǐn)慎保護(hù)自己身份信息的義務(wù)，不要輕易將身份證原件交付給他人。在通過(guò)中介指引下載APP時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解軟件用途，并認(rèn)真閱讀用戶(hù)須知，最好截屏保存，不要輕易經(jīng)他人指引直接點(diǎn)擊同意。保存好與之相關(guān)的所有材料，便于發(fā)生糾紛時(shí)維權(quán)。(記者 謝春年 通訊員 黃程)

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