廣州：購房入戶“末班車”效應(yīng)難再現(xiàn)

白天鵝花園物管保安較嚴(yán)密。

桂城平洲樓盤富景花園一期中的一棟樓梯樓在加裝電梯。

佛山買房直接入戶入學(xué)的政策取消，購房類人群將納入到積分制管理。

廣佛同城居住，這大勢即使在廣佛兩地限購的當(dāng)下依然非常明顯。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來佛山二手房市場非本地戶籍的買家占比約六七成左右，占比較限購實(shí)施前要低。其中，非本地戶籍買家當(dāng)中，接近八成是首次置業(yè)的“剛需”型買家。

對(duì)于部分以購房入戶佛山的新“廣佛人”來說，佛山近日出臺(tái)了新的入戶政策，明年1月1日起執(zhí)行。買房直接入戶入學(xué)的政策取消，購房類人群將納入到積分制管理。此外，對(duì)于選擇南海區(qū)置業(yè)的人士，最近政府也開始實(shí)施樓梯樓加裝電梯的補(bǔ)助政策。根據(jù)南海區(qū)發(fā)布的文件，南海區(qū)內(nèi)樓梯樓加裝電梯的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每梯補(bǔ)助3萬元，且對(duì)于2014年開始加裝電梯的樓梯樓有追溯，已加裝的樓棟也可申領(lǐng)。

對(duì)于符合在佛山南海購房資格的新“廣佛人”，佛山新的入戶政策對(duì)現(xiàn)時(shí)樓市有何影響，新政的公布會(huì)否讓年底的樓市出現(xiàn)一個(gè)小高潮?在選擇房源時(shí)，是選擇價(jià)格貴一點(diǎn)的電梯樓還是可加裝電梯的樓梯樓呢?為此記者近日走訪了廣佛交界區(qū)域，了解黃岐、桂城一帶樓梯樓加裝電梯的情況，預(yù)約桂城行政服務(wù)中心的二手房交易，三天內(nèi)號(hào)源在個(gè)位數(shù)，個(gè)別日子還被預(yù)約一空。中介人士認(rèn)為，購房入戶對(duì)樓市的影響需要等到政策具體執(zhí)行后才顯現(xiàn)。由于現(xiàn)時(shí)佛山部分區(qū)域?qū)嵭邢拶徴撸薪槿耸空J(rèn)為只有符合購房資格又有入戶打算的買家，才有可能會(huì)加快買房以及辦理手續(xù)的速度，年底前的入戶“末班車”效應(yīng)或不會(huì)出現(xiàn)。

購房入戶政策預(yù)估：為入戶買房占比并不大

合富置業(yè)專業(yè)人士告訴記者，非本地戶籍買家主要是以在佛山當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹娜耸繛橹鳎蠖鄶?shù)希望有一個(gè)固定的居所，結(jié)束租房的生活，只有小部分非本地戶籍買家有購房入戶或子女入學(xué)的打算，如佛山桂城千燈湖周邊區(qū)域，非本地戶籍買家當(dāng)中，約有兩成左右的買家在購房時(shí)會(huì)有入戶的打算，會(huì)傾向于選購面積在80平方米以上的二手房。

中原地產(chǎn)宏威路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理王金表示，伴隨著新政的施行，客戶將趨于理性購房，更多考慮樓盤的交通通達(dá)程度、居住舒適度等因素。在黃岐板塊，學(xué)位房買家占比較大，新政出臺(tái)，買家關(guān)注度相當(dāng)高，咨詢的人也較多，而部分有條件的客戶將加快購房的速度，他們更傾向于過戶手續(xù)簡單的房子。王金預(yù)計(jì)該板塊二手房成交會(huì)迎來一個(gè)小高潮，這一小高潮或于12月中旬結(jié)束。

中原地產(chǎn)雍景豪園二分行營業(yè)經(jīng)理李麗燕表示，新政的公布暫時(shí)未對(duì)佛山鹽步板塊有太大的影響。在鹽步這邊購置物業(yè)的多是在廣州居住的客戶，有入戶需求的人不多。面對(duì)著這新頒布的政策，年底的樓市會(huì)有怎樣的變化?有意購房如何的客戶是否會(huì)緊抓“末班車”出手?中原地產(chǎn)李麗燕認(rèn)為，會(huì)有部分客戶會(huì)趁年底入市，但這類買家不會(huì)很多，目前業(yè)客并不是太關(guān)注這一政策。

市場掃描

黃岐：用電梯兩房的資金可買樓梯樓三房

中原地產(chǎn)宏威路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理王金介紹，在黃岐板塊，目前樓梯樓單位的均價(jià)約為1.3萬~1.5萬元/m2，電梯樓的均價(jià)約為1.8萬~2.5萬元/m2，現(xiàn)時(shí)(佛山)白天鵝花園有部分樓棟加裝電梯。加裝電梯后，價(jià)格將有一定上漲，升幅約為3000元/m2。

黃岐位于廣佛交界，地理位置優(yōu)越。伴隨著廣佛同城化的加速，黃岐也漸漸吸引著買家的目光。中原地產(chǎn)王金表示，電梯樓較受買家歡迎，而樓梯樓，買家則青睞五樓以下的中低樓層單位。當(dāng)中，以80平方米以上的三房樓梯樓較熱門。合富置業(yè)南海中南花園分行主管林家帆表示，黃岐現(xiàn)時(shí)有部分樓梯樓加裝電梯，但是不多。如嘉樂花園有部分樓梯樓已加裝了電梯，但目前已加裝電梯的樓梯物業(yè)的放盤量很少，交投并不活躍。加裝電梯后的物業(yè)單價(jià)約有2000~3000元/m2的升幅，現(xiàn)時(shí)放盤價(jià)為1.7萬元/m2，而還未加裝電梯的樓梯樓二手價(jià)格約為1.5萬元/m2。

目前樓梯樓成交主流戶型是兩房和三房，樓齡大概在15~20年左右的樓梯樓，兩房主流成交總價(jià)約80萬~100萬元，三房主流成交總價(jià)約130萬~150萬元。樓梯樓與周邊電梯樓的價(jià)格相差較大，電梯兩房總價(jià)約150萬~160萬元，電梯三房總價(jià)約170萬~210萬元。該區(qū)域樓梯樓買家和電梯樓買家約各占一半，主要考慮價(jià)格和學(xué)位因素。

桂城平洲：樓梯樓、電梯樓單價(jià)價(jià)差兩三千

合富置業(yè)桂城康怡分行主管馮超表示，目前平洲板塊中樓梯樓加裝電梯的樓盤不多，只有富景花園一期中的一棟樓梯樓在加裝電梯，此棟物業(yè)也是該區(qū)域內(nèi)最早加裝電梯的樓梯樓，目前并沒有房源放盤。現(xiàn)時(shí)還有樂怡花園、康怡花園處于申請(qǐng)加裝電梯的階段。預(yù)計(jì)加裝電梯后的樓梯樓二手價(jià)格會(huì)有一定的升幅，現(xiàn)時(shí)富景花園一期樓梯樓高層單位的二手價(jià)格約9000元/m2，二期和三期的樓梯樓中低層單位的二手價(jià)格可達(dá)到1.5萬元/m2。

目前樓梯樓成交主流是三房，總價(jià)約在150萬~180萬元。有部分樓梯樓低層單位價(jià)格可直逼電梯樓價(jià)格。有部分樓梯樓低層單位二手價(jià)格為1.6萬元/m2，而部分電梯樓低層單位二手價(jià)格為1.8萬~1.9萬元/m2。

記者探營： 嘉樂花園加裝電梯有“古仔”

上周，記者從南海黃岐、平洲兩地先后到白天鵝花園、嘉樂花園和富景花園，現(xiàn)場探營喝“頭啖湯”的樓盤。白天鵝花園是記者探營第一站，根據(jù)中介人士報(bào)料，白天鵝花園部分樓棟已加裝電梯，不過由于白天鵝花園物管保安較嚴(yán)密，記者沒有預(yù)約看樓，只能在外圍察看，面路的一排房屋尚未見到有加裝電梯的痕跡。除了給物管點(diǎn)贊外，白天鵝花園的綠化也值得稱道，一條長長的榕樹大道，成為居民聚集休憩的好地方。

嘉樂花園位于黃岐城區(qū)中心，記者抵達(dá)之時(shí)正是居民回家的高峰期，記者跟隨居民陳先生進(jìn)入嘉樂花園。陳先生居住在嘉樂花園樂輝閣4梯，在這棟樓前加裝了透明的觀光電梯，非常顯眼。不過，原來這里并非是居民主動(dòng)加裝的電梯，據(jù)陳先生介紹，嘉樂花園部分樓棟為爛尾樓，由投資商接手后加裝了觀光電梯，以便更快銷售。他于2013年以8000多元/m2的價(jià)格購入這個(gè)爛尾樓復(fù)活的樓盤單位。陳先生表示，嘉樂花園間隔不錯(cuò)，加裝的電梯到達(dá)半層位置，他與鄰居各走半層就可以乘坐電梯上下樓。

隨后，記者再穿越南海舊城區(qū)，從黃岐到達(dá)平洲。富景花園與白天鵝花園一樣是保安較嚴(yán)密的樓盤，記者只能在外圍觀察。富景花園門口兩棟樓為電梯樓，躲在兩棟電梯樓中間的后面一排為樓梯樓，不過從外圍也看不到加裝電梯的痕跡。隨著南海樓梯樓加裝電梯的措施落地，未來南海樓梯樓加裝電梯會(huì)“復(fù)刻”廣州市樓梯樓加裝電梯的熱鬧景象，以后購房者或許不會(huì)再糾結(jié)于買樓梯樓還是電梯樓。

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