年底臨近 新增租賃需求明顯轉弱

12月18日,記者從廣州市房地產中介協會了解到,其選擇370個典型樓盤(社區)作為住宅租金動態監測點(以下簡稱監測點),定點監測其住宅租金的動態變化。根據監測,11月全市監測點住宅租金為53.71元/平方米/月,環比微降;中心城區監測點與外圍區域監測點租金分別為56元/平方米/月及34.73元/平方米/月。臨近年底,新增租賃需求明顯轉弱,市場整體呈現供大于求態勢。

日前,廣州市房地產中介協會針對國有土地住宅電梯樓及樓梯樓,在全市11個區域劃分59個板塊,選擇370個典型樓盤(社區)作為住宅租金動態監測點(以下簡稱監測點),定點監測其住宅租金的動態變化。據監測,11月全市監測點住宅租金為53.71元/平方米/月,環比微降;中心城區監測點與外圍區域監測點租金分別為56元/平方米/月及34.73元/平方米/月。

11月份成交的租金主要集中在1500元以下區間內,占比達到34.7%,其次是3500元及以上的租金范圍,占比為27.4%。但從環比來看,1500元以下區間占比下降9.5點,而1500元以上的區間占比則都有不同程度的上漲,其中3500元及以上的區間占比環比上升6.5點。

據介紹,臨近年底,新增租賃需求明顯轉弱,市場整體呈現供大于求態勢,監測點租賃成交量也保持逐月下降趨勢;但因為是傳統租賃淡季,多數業主已經習以為常,也并不急于降價成交,全市監測點租金價格未見明顯波動。

新增租賃需求不足、市場供大于求的影響下,預期12月租賃成交量會繼續萎縮,市面上存在租金議價空間的房源將有所增加,但幅度大多應該在5%以下;另外,因為家庭型租客是年底租賃市場占比較大的需求之一,預期中大戶型以及月租金在2500-3500及3500元以上的區間成交占比或將有所擴大。（孫小鵬）

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