機構：北京寫字樓市場租金增速放緩

16日，國際房地產研究機構第一太平戴維斯，發布了2018年第四季度北京房地產市場研究報告。第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 表示， 2018年四季度北京房地產市場整體表現較前三個季度有所下滑，住宅市場方面，商品住宅新房供應量遠高于成交量，住宅項目去化面臨較大壓力;寫字樓市場則面臨著部分行業出現調整、企業需求有所疲軟的現狀，租金增速略有放緩;另一方面，大宗物業投資市場則表現得十分活躍，北京存量資產的投資價值在不斷攀升。

根據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示，2018年四季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩座新增寫字樓供應，分別位于望京與菜市口，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環比上升0.3個百分點至7.0%。受金融監管日趨嚴格等因素影響，以往的租賃主力金融類及信息技術類企業在四季度均表現出一定程度的疲軟，導致租金增長缺乏動力，目前全市平均租金為人民幣每平方米每月369元，租金指數環比微漲0.9%。

第一太平戴維斯華北區高級董事、商業樓宇部負責人溫書閱分析表示，北京甲級寫字樓市場經過多年的高速發展后，現階段面臨需求減弱、增速放緩的新挑戰，無論是租戶還是業主方均需主動調整租賃策略，以適應當前環境下所帶來的變革。此外，2019年北京寫字樓市場新增供應將集中在CBD核心區中服地塊與麗澤金融商務區，兩個區域的完工項目有望在年內開始放量供應，預計將對寫字樓市場的格局與供求關系產生重大影響。

零售市場方面，2018年1-11月，北京全市社會消費品零售總額同比增速為3.0%，繼續維持在低位水平，但商業零售市場整體表現仍較平穩。第一太平戴維斯研究部市場調研顯示，全市購物中心入住率保持穩定，環比上升0.4個百分點至93.7%，全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月944.9元，租金指數環比和同比分別上升0.5%和2.9%。

住宅銷售市場方面，2018年四季度樓市供應充足，但去化速度不甚理想，整體呈現出供大于求的態勢，而新建商品住宅銷售價格指數的走勢仍保持平穩。根據第一太平戴維斯研究部市場調研數據，2018年四季度，一手普通住宅市場新增供應持續增加，達269.86萬平方米，環比、同比分別上升54%、271%;與之對應的是，四季度成交面積111.5萬平方米，環比、同比分別上升4.8%、73%。

高端住宅租賃市場，2018年四季度，服務式公寓的租賃需求和平均房價均穩中有升。第一太平戴維斯研究部最新市調顯示，全市服務式公寓整體入住率環比微降0.3個百分點至90.1%，但較去年同期上漲2.5個百分點;平均租金達人民幣每平方米每月256.28元，租金指數環比上升0.7%、同比上升7.5%。

投資市場方面，四季度北京大宗投資市場表現活躍，連續出現成交大單。本季度共錄得7宗大宗物業成交，成交金額合計人民幣294.22億元，為近十年來單季度的最高值。無論是外資機構還是內資投資者都對北京的存量市場表現出濃厚興趣，并通過具有針對性的投資來完善自身布局。

報告預計，未來房地產相關政策微調的概率增加。中央層面的調控核心框架，如建立房地產調控長效機制、“房住不炒”、“租售并舉”等綱領性精神仍不會動搖，但強調“因城施政，分類指導、夯實城市政府主體責任”。(孔海麗)

關鍵詞： 北京 寫字樓 租金