金邊公寓市場面臨調整 建筑業投資額和項目數量明顯下降

知名房產中介公司世邦魏理仕最新報告認為，柬埔寨中高檔公寓市場今年將面臨調整。報告顯示，2018年四季度，柬埔寨全國建筑業投資額和項目數量明顯下降。2018年1月份至11月份，投資總額約為52億美元，其中10月份和11月份僅為4.08億美元，預計整個四季度投資總額約為6.1億美元，環比下降75%。四季度被批準項目數也從三季度的898個下降至約490個。

目前，金邊房地產業表現較好，尤其是在公寓方面，去年四季度8個新項目順利完工，新增單元數2234套，環比增加18.9%。其中，中檔公寓約占40%，占比最大。在供應增加的同時，公寓售價和租金基本保持穩定。2018年，金邊高檔公寓售價同比上漲1.5%，中檔公寓微幅下跌。

展望2019年，報告認為，部分此前因建設緩慢、預租賃不佳等原因延遲交付的項目將于2019年上半年上市，屆時將對租金水平和銷售產生壓力，空置率也將有所上升。2019年全年，金邊高檔公寓供應量預計將大幅增加，達到10611套，同比上漲243%。中檔公寓也將增加13444套，同比增加78%。盡管2018年供應大幅增加，未對租金和售價產生明顯影響，但人們對于市場過度飽和的擔心依舊。報告預計，2019年柬埔寨中高檔公寓市場將面臨調整。(張保)

關鍵詞： 金邊公寓 市場 調整