管清友：直言 別老想著房價(jià)跌80%，該買房就買房

中國經(jīng)濟(jì)日趨復(fù)雜，投資者必須深度理解中國經(jīng)濟(jì)的新特點(diǎn)，才能讓自己的資產(chǎn)更安全。管清友將于12月26日做“網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)管清友專場演講”，以他一貫的直言、敢言，為大家提供寶貴參考。觀眾可以現(xiàn)場向管清友提問，并有機(jī)會(huì)和管清友共進(jìn)晚餐。講座詳細(xì)信息見文末。

管清友，中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、清華大學(xué)博士后，民生證券原副總裁、研究院院長。管清友博士長期參與政策咨詢及決策建議，目前兼任財(cái)政部等多部委專家。2016年7月8日，作為與會(huì)最年輕的經(jīng)濟(jì)學(xué)家參加了習(xí)近平總書記主持召開的經(jīng)濟(jì)形勢專家座談會(huì)。

以下為網(wǎng)易財(cái)經(jīng)近期對(duì)管清友的采訪。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)：您以前也說過如果你是窮人，你更應(yīng)該買房。那現(xiàn)在您還是這個(gè)觀點(diǎn)嗎?在現(xiàn)在這樣的貨幣政策之下。

管清友：我覺得確實(shí)是這樣的，而且現(xiàn)在我這種觀點(diǎn)也沒什么改變。因?yàn)榻衲甑闹Z獎(jiǎng)是反貧困，我那天還專門看了看。當(dāng)然，他們通過田野調(diào)查做了很多結(jié)論。他認(rèn)為窮人是沒有更多的安全對(duì)沖工具。其實(shí)我個(gè)人覺得所謂富裕群體和窮人群體有一個(gè)很大的差別，實(shí)際上還是在思想觀念。

其實(shí)很多人寫過這個(gè)東西。現(xiàn)在從對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的判斷上來講，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大城市的價(jià)格其實(shí)是明顯地下跌了，有的地方跌掉了百分之二三十。這個(gè)對(duì)于現(xiàn)在沒有房子的老百姓來講，其實(shí)你有兩個(gè)選擇。第一，你覺得可能還會(huì)跌，會(huì)跌得很深。第二，你覺得我有剛需或者我改善，我覺得我能夠負(fù)擔(dān)，我能夠通過現(xiàn)有的允許的杠桿水平負(fù)擔(dān)，那我就可以買。

那么問題在于，我覺得很多人其實(shí)有一個(gè)問題是思考錯(cuò)了或者是想錯(cuò)了。很多人說如果房價(jià)跌掉80%，那該多好。這是典型的一個(gè)靜態(tài)思維。如果房價(jià)跌掉80%，那也意味著我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)出現(xiàn)了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，那很多人連工作都沒有了，很多債務(wù)纏身，更不用談買房的這個(gè)問題了。

當(dāng)然，中國不會(huì)出現(xiàn)日本那種所謂的房價(jià)下跌20年、連續(xù)20年陰跌的那種情況。中國不太會(huì)出現(xiàn)那種情況。我們總體判斷，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在中國應(yīng)該說還是比較有前景的。中國大城市的房價(jià)，長期來看，應(yīng)該說無論是它的居住功能還是財(cái)富的這個(gè)保值功能，還是有的。只不過說和過去10年、過去20年比，房價(jià)的上漲速度沒有那么高，它的波動(dòng)性可能加強(qiáng)了。

所以我覺得很難簡單用所謂窮人、富人來講，要看每個(gè)人的情況。你是剛需，你是改善，你是投資，還是你現(xiàn)在無房，就是連剛需也夠不到，每個(gè)人的情況不一樣，要具體問題具體去分析。

關(guān)鍵詞： 買房