韓國推超級樓市調控政策:最強的一次 房價超900萬不準貸款！
2019-12-19 09:16:01 來源:每日經濟新聞
本來房價就高，買房還要全款;昨天出臺政策，今天就開始實施——韓國迄今最強房地產調控政策來了。
根據新政策，在首爾部分地區購買折合900萬人民幣以上的房產時禁止貸款，必須全款購買。另外政府還下調了9億韓元(約合人民幣540萬元)以上房產的可貸款額度、再度上調多套住房持有者的房產稅稅率等。
韓國總統府青瓦臺甚至建議，在首都圈擁有兩套以上住房的高級別幕僚出售“多余”房產，以配合樓市調控措施。
然而，據環球時報報道，受系列調控影響，韓國房價不降反升。有評論稱，此次調控措施“堪稱史上最嚴重失敗”。自文在寅政府上臺以來，韓國共推出18份措施來抑制房價，但都未取得明顯成果。
果然很“江南style”!買房新規：在這買900萬以上房產禁止貸款
據央視財經報道，12月16日，韓國政府再次對近期高企的房價出手，推出了一系列房地產市場調控政策，規定包括首爾多個地區，以及部分周邊地區在內的政府指定的房地產投資過熱區域內，購買市價超過15億韓元，約合人民幣900萬元以上的房產時，禁止進行住房擔保貸款。
也就是說今后購房者在這些地區購買人民幣900萬元以上的房產時，必須要全款購買。
另外政府還下調了9億韓元，約合人民幣540萬元以上房產的可貸款額度、再度上調多套住房持有者的房產稅稅率等。
此次新規被韓國輿論稱為迄今為止，韓國房產調控政策中力度最強的一次。
韓國政府此次推出的限制高價房產貸款的新規前一天公布，第二天就正式實施，絲毫沒有留給市場反應的余地。而且為了避免房產交易雙方為獲取貸款，故意將交易價格壓到15億韓元以下，新規中提到的“市價15億韓元”以政府相關審核機構評定的市價為準，與交易價格無關。
市場預計最受沖擊的當屬被稱為“富人區”的首爾江南區。根據房產信息機構的數據，首爾江南區70.9%的房產市價目前超過了15億韓元，今后在購買這些房產時都需要全款購買。
韓國五千萬人口中，有五分之一住在首爾，近一半住在以首爾為中心的首都圈，房價上漲已成為韓國很多人不結婚、不生孩子的主要原因之一。如何從根本上擴大住房供給、抑制房價上漲已成為韓國社會亟待解決的重要課題。
青瓦臺：建議高級幕僚出售多余房產，只留一套
除了在政策層面放大招，韓國政府還向公職人員提了個建議。
據澎湃新聞援引韓聯社報道，青瓦臺16日建議，在韓國首都圈(首爾及其周邊地區)擁有兩套以上住房的秘書官級別以上幕僚只保留一套房產，將其他房產賣出，以配合樓市調控。
青瓦臺民政首席秘書尹道漢表示，幕僚長盧英敏勸告高級幕僚以身作則，積極配合政府的“12·16樓市調控措施”。
韓聯社稱，從申報財產來看，在首爾市江南三區等樓市過熱地區有兩套以上住房的總統府高級幕僚共有11人。因沒有強制賣房的法律依據，總統府無從制裁拒不響應者，但輿論將監督有關人員。明年3月的公職人員財產申報將揭曉高級幕僚們是否響應了這一號召。
尷尬：重拳抑制房價后，房價卻暴漲
自2017年5月文在寅政府執政以來，包括這次的新規在內，韓國政府已經18次推出房產調控政策，然而房價卻是不降反升。
《韓國經濟》17日報道稱，“12·16對策”出臺后，韓國政府17日又公布了“2020年不動產價格公示和提高公示價格信賴性方案”，而當天首爾江南區等地高價住宅價格就出現暴漲，平均上漲20%—30%。
韓國首都圈包括首爾及其周圍的京畿道和仁川市。首都圈面積占韓國面積的12%，全國一半以上的醫院、大學等都集中于首都圈，導致住房短缺。韓國最貴的地皮是位于首爾中區明洞8號街的一家化妝品專賣店所在地。該地段公示價格從去年的每平方米9130萬韓元上漲至今年的1.83億韓元。
《環球時報》記者在韓國房地產網站上看到，首爾市江南區的房價每平方米從人民幣6萬元到16萬元不等。韓國媒體稱，位于京畿道光明市一地鐵站附近的84平方米公寓上月實際交易價格為10.7億韓元，而今年7月該公寓價格還不到8億韓元，暴漲2億韓元。
韓國《韓民族新聞》17日發表社論稱，針對韓國政府接二連三出臺強力房地產對策，部分媒體和在野黨紛紛發出反對聲音。韓國《朝鮮日報》認為“這是侵害私有財產權的行為”，韓國《中央日報》則主張“這是非理性的逆市場行為”，部分在野黨甚至將此稱為“經濟獨裁”。自文在寅政府上臺以來，韓國共推出18份措施來抑制房價，但都未取得明顯成果。韓國企劃財政部長官洪南基表示，雖然各種措施都未達到預期效果，但政府已下定決心抑制房價上漲。
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