抱團漲房價背后:業主“抬轎”：最低價5.5萬 被罰小區漲20萬 低于10萬集體絕交

全小區“抱團”、設定最低價、集體抬轎……近日，個別樓盤業主“團結起來”“打響資產保衛第一槍”，給深圳二手房樓盤帶來一股“魔幻”漲價之風。

業主們的“資產倍增保衛第一槍”很快啞火。

2019年12月17日晚間，深圳市寶安區住建局發布通報稱，福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。

通報指出，將對發布集體漲價言論相關當事人進行約談。并暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到住建局簽署交易風險知曉書。

業主“抬轎”：最低價5.5萬

據悉，中糧鳳凰里花苑小區于2016年9月竣工，總戶數超過1200戶，項目開盤時均價約4.5萬元/㎡。在當地某同城社區論壇對其的討論中，“綠化好”“容積率低”“周邊工廠多”“配套少”“舊改”“升值”等評語頻頻出現。

2019年12月13日，一份落款為鳳凰里業主群管理組的《告鳳凰里全體業主書》引發網絡關注。

網傳截圖顯示，這篇文章提出，要求業主放盤價5.6萬至6.5萬，想再高者可自由發揮，上不設限;建議急賣的業主以5.5萬為最低價，不急賣業主在此基礎上集體加價抬轎，制造筍盤現象;低于此價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛。

寶安區住建局在通告中指出，中糧鳳凰里花苑小區2019年1-11月成交均價為4.77萬元/㎡;2019年以來，寶安區批準預現售商品房項目25個，新增商品房供應12361套，共計130萬余平方米，市場供應充足。

根據禧泰數據，近一年來，該小區房價走勢與周邊小區均價走勢大體一致，但相對更為平穩。直到2019年10月，該小區二手房均價突破5萬元/㎡大關，隨后一路顯著上揚。2019年11月，該小區房價已經達到5.19萬元/㎡，比去年同期增加14.6%。

根據某中介網站公布信息，12月7日成交的一套該小區房源，掛牌價為440萬，成交價442.8萬，單價已經達到5.47萬元/㎡，距離《告鳳凰里全體業主書》中提出的“最低5.5萬”已經非常接近。

一位接近鳳凰里花苑小區的中介告訴《財經天下》周刊，抬價的節點其實大概在“雙11”之后。以該小區常見的80㎡左右的房源為例，“雙11前的掛盤價可能在430萬左右，雙11之后就基本都調到450萬了，相當于調了二三十萬左右”。

《告鳳凰里全體業主書》中提到，目前的市場具有“買漲不買跌的跟風效應”，提價的目的則是“加快促進成交”。但12月以來，該小區房源成交量急劇下滑：中原地產官網上，12月僅有1套房源成交;而在鏈家官網的歷史成交記錄中，最近一次成交已是在11月19日。

目前，鳳凰里花苑小區的房源已經統一從各家中介公司下架，并且暫停網簽。該中介表示，目前并無消息說明“暫停”要持續多久。

鳳凰里花苑小區并非孤例。據南方都市報報道，恒裕濱城、招商依山郡、鴻榮源壹城中心、中海怡翠山莊、天悅壹號等小區均被發現采用類似方式抬高房價，初步統計，此番加入“抱團”抬價的深圳二手房業主，已不下10個小區。

另有網友爆料稱，深圳南山區一豪宅業主群傳出消息，要求將原有10萬元/平米的掛牌價調整為12萬元，有業主甚至表示：“誰報價低于十萬的，集體跟他絕交。”

開發商前三季度營收超200億

公開信息顯示，該小區開發商為大悅城控股集團股份有限公司(以下簡稱“大悅城控股”)。天眼查顯示，大悅城主業側重于房地產開發經營、國內商業、物資供銷業、建筑技術咨詢、進出口貿易;主要產品是住宅、商業物業、工業物業。

據官網介紹，大悅城控股前身——深圳寶恒(集團)股份有限公司于1993年10月8日在深圳證券交易所上市，2005年被中糧集團收購，更名中糧地產(集團)股份有限公司，并于2019年初完成重大資產重組。

天眼查顯示，中糧集團直接持有大悅城控股21.84%股權，通過明毅有限公司間接持有53.80%股權，合計持有75.64%的股權。

背靠中糧集團這棵“大樹”，大悅城控股在房地產業務方面擴張迅速。

據媒體報道，2019年3月，重大資產重組完成后，A股平臺的大悅城控股成為中糧集團旗下唯一的房地產平臺。大悅城控股董事長周政在大悅城地產2018年度業績發布會上表示，A股平臺大概通過兩到三年的發展，規模可到達千億元。

大悅城控股董事長周政

大悅城控股2019年半年報顯示，上半年累計獲取9宗地塊，總計容面積103.38萬平方米，新獲取土地聚焦二線及強三線城市，如重慶、寧波、蘇州、三亞等。7-8月份又在昆明、臺州、江門和沈陽新增了4個項目，總計容面積138.62萬平方米。截至目前，大悅城控股已經進入30個城市。

從財報來看，大悅城控股的業績也非常亮眼。據2019年第三季度報，1-9月大悅城控股營業收入223.32億元，幾乎是2018年全年營收的1.6倍。不過值得注意的是，2016-2018年，其資產負債率分別為81.58%、84.50%、84.91%，2019年第三季度雖已下降至78.61%，但仍處于較高水平。(汪弘量)

關鍵詞： 漲房價