市北高新賣房增利超1億 擬將7.7億募集資金補流 降低財務成本

A股又現上市公司賣房增利。12月26日晚間，市北高新(600604)公告，全資子公司上海市北高新欣云投資有限公司(下稱“欣云投資”)以6.51億元出售商品房，預計產生凈利潤總額占上一年度凈利潤的50%以上，對2019年經營業績產生積極影響。

而就在前兩周，公司剛剛提出將節余募集資金7.7億元永久補流，以增加流動資金，降低財務成本。

根據公告，出售房產將產生利潤總額占上一年度凈利潤的50%以上。市北高新2018年經審計凈利潤為2.37億元，據此測算，本次賣房帶來的利潤將超1億元。

本次出售的商品房位于上海市江場路1401弄21號3層、12-18層，坐落于上海市市北高新技術服務業園區，房屋建筑面積為1.6萬平方米，單價4萬/平方米，總價6.51億元。

上述房產受讓方為中國鐵路通信信號上海工程局，為科創板“巨無霸”中國通號(688009)的全資子公司，實際控制人為國務院國資委。

根據公告，中國鐵路通信信號上海工程局現有辦公用地被納入政府征用范圍，本次購置房產用做辦公安置，購置資金為自有資金。

按照付款計劃，受讓方需在2019年12月27日前將支付50%房款，剩余房款將按15%、35%分別于2020年3月31日、2020年6月30日結清。

市北高新以“產業地產開發運營、產業投資孵化、產業服務集成”為核心主營業務，在高新產業園區業化精品化運營方面頗有經驗。公司運營的市北高新園區作為上海市唯一的大數據和云計算產業基地，聚集了浪潮集團、上海信投、小鵬汽車、洋碼頭等知名企業。

2019，公司面向大客戶銷售為主的產業載體運營模式受到挑戰，園區產業載體銷售不景氣，導致業績大幅下滑。根據銷售數據，2019年1～3月，公司銷售項目簽約面積同比減少96.77%，簽約金額同比減少98.93%;4～6月，銷售項目簽約面積同比減少95.58%，簽約金額同比減少93.24%;7～9月，無銷售項目簽約。

2019年前三季度，公司營業收入3.26億元，同比下降19.46%;凈利潤2125萬元，同比下降62.89%。尤為值得一提的是，公司盈利主要靠投資收益拉動。前三季度投資收益為1.24億元，占公司利潤總額的110%。

業績下滑的同時，公司資金面也面臨一定的壓力。根據財務數據，2019年前三季度短期借款8.56億元，同比增長87.72%;應付利息7379萬元，同比增長104.66%。因融資規模擴大，公司融資成本也大幅上升。前三季度財務費用為1.56億元，同比增長136.06%。

值得關注的是，市北高新在兩周前召開董事會，審議了將節余募集資金7.7億元用于永久補充流動資金的議案，以滿足日常生產經營活動對流動資金的需要。

2016年，公司非公開發行股票募集資金21億元，以增資欣云投資方式用于上海市北高新欣云投資 有限公司壹中心項目 。根據計劃，該項目計劃投資金額21億元，而截至2019年11月30日，項目實際投入金額僅為14億元，尚有7.7億元資金節余。

公司表示，本次募集資金節余是由于在項目建設過程中嚴控物資采購，降低了建設成本和費用。節余的7.7億元全部用于補充流動資金，有利于滿足公司流動資金需求，降低財務成本。

關鍵詞： 賣房