無證套牌 “保利心語時光里”涉嫌違規(guī)發(fā)布公寓產(chǎn)品廣告

大河網(wǎng)訊 (記者 孫振恒)“首付2萬起，做鄭州萬達旁的房東”，日前，鄭州“保利心語時光里”宣傳廣告刷屏鄭州西區(qū)。然而，有網(wǎng)友向大河網(wǎng)投訴，“保利心語時光里”項目在未取得預(yù)售證的情況下，涉嫌違規(guī)發(fā)布公寓產(chǎn)品廣告。真實情況究竟怎樣，大河網(wǎng)記者對此進行了調(diào)查。

“保利心語時光里”預(yù)售許可證原來是“套牌”

“保利心語時光里”項目是否如網(wǎng)友所說，未取得商品房預(yù)售許可證呢?大河網(wǎng)記者對此進行了調(diào)查。

記者看到，在鄭州中原萬達一樓展位、地下停車場燈箱位，秦嶺路、中原路沿線等公交候車廳廣告牌，“保利心語時光里”項目廣告的大紅色地圖廣告非常顯眼，其上的“首付2萬起，做鄭州萬達旁的房東”的大幅字樣格外醒目。記者仔細辨認，發(fā)現(xiàn)每副廣告的右下角，都有用小字標注的項目預(yù)售證編號(2019)鄭房預(yù)字第4820號。那么，這是否說明該項目已取得了商品房預(yù)售許可證呢?

記者在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢后發(fā)現(xiàn)，(2019)鄭房預(yù)字第4820號的商品房預(yù)售許可證屬于鄭州“保利心語心苑(一期)”4號樓，用途為成套住宅、商業(yè)服務(wù)，該預(yù)售證在2019年12月4日取得，與“保利心語時光里”項目毫無關(guān)系。

記者多番查詢確認，“保利心語時光里”項目并未取得房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的預(yù)售許可證。

《廣告法》第十一條規(guī)定：廣告內(nèi)容涉及事項需要取得行政許可的，應(yīng)當與許可的內(nèi)容相符合。

該項目廣告冒用其它樓棟《商品房預(yù)售許可證》，在公安上，屬于“套牌車”。《道路交通安全法》第九十六條規(guī)定：偽造、變造或者使用偽造、變造的機動車登記證書、號牌、行駛證、駕駛證的，由公安機關(guān)交通管理部門予以收繳，扣留該機動車，處15日以下拘留，并處2000元以上5000元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

沒有預(yù)售許可證 擅自發(fā)廣告涉嫌違規(guī)

在沒有預(yù)售許可證的情況下，“保利心語時光里”項目推介廣告已在市面上陸續(xù)鋪開。

5月4日，記者探訪鄭州“保利心語”營銷中心，營銷中心門頭醒目位置粘貼著“首付2萬起，做鄭州萬達旁的房東”的廣告語，走進營銷中心，該廣告畫面更是遍布室內(nèi)各個醒目位置。

記者在營銷中心仔細尋找，未能找到保利心語時光里公寓的《商品房預(yù)售許可證》公示文件，詢問置業(yè)顧問被告知該項目“暫未取得預(yù)售證”。

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第五條規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。

鄭州市此前發(fā)布的《關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》也明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，在報紙、電臺、電視臺、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，應(yīng)由工商部門依法查處。

律師說法：“保利心語時光里”項目廣告內(nèi)容多處涉嫌違法

“首付2萬起，做鄭州萬達旁的房東”。保利心語時光里項目打出的廣告畫面中，“2萬起”、“房東”兩個詞匯格外引人注目。令消費者疑惑的是，假設(shè)以鄭州公寓市場均價1萬的價格計算，公寓產(chǎn)品規(guī)定首付支付比例至少百分之五十，以項目宣傳的公寓最小面積26平方米為例，首付則需要13萬元，2萬元的首付款無論如何是買不到他們宣傳的商品房。

“剛開始我還真以為首付2萬就能買到房子，但仔細一算怎么也不符合實際情況。鄭州保利心語時光里項目是不是涉及首付分期或者延期?”市民劉女士很疑惑。

“對于‘2萬起’購房的廣告語如何實現(xiàn)，這需要等待保利公司進一步通知，有可能采用首付分期，也有可能采用首付延期等手段實現(xiàn)。”“保利心語時光里”項目置業(yè)顧問在記者詢問時回復(fù)。

國銀房產(chǎn)律師團隊主任律師李續(xù)杰認為，“保利心語時光里”項目廣告畫面故意用大字樣突出“首付2萬元”的信息，且未注明如何實現(xiàn)首付2萬元便可購置房產(chǎn)，容易讓消費者誤以為房屋首付款僅有2萬元，那么該條廣告就符合《廣告法》第二十八條關(guān)于虛假廣告的界定。

李續(xù)杰說，此外，首付“2萬起”的廣告語，開發(fā)商如果不能為消費者解釋清楚如何成功購置房源，則涉嫌首付分期的違規(guī)宣傳，而廣告畫面中“房東”一詞則涉及投資回報宣傳。

《廣告法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

資料顯示，鄭州“保利心語時光里”項目開發(fā)商為鄭州煜盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司為河南保利發(fā)展有限公司全資公司。保利地產(chǎn)深耕河南多年，如今仍有保利心語、保利文化廣場、保利海德公園、保利金茂時光悅等多項目在售，那么，河南保利發(fā)展其它項目是否存在“保利心語時光里”類似問題，大河網(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注。

編輯：張龍

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