超六成房企凈利潤下滑 中小房企陷入“艱難時刻”

“期中大考”成績即將揭曉，從目前發布的“預估分”來看，受疫情影響，2020年上半年房企盈利能力不容樂觀。

截至7月21日，記者據同花順統計數據獲悉，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計51家上市房企披露2020年半年報業績預告，包括扭虧企業在內，14家房企業績預喜，占比27.5%;22家虧損，占比為43%。剔除8家數據不全房企后，從預告凈利潤最大變動幅度來看，實現增長的企業只有16家，占比為37%。顯然，這意味著超過六成房企凈利潤走上了下滑通道。

“受疫情影響，房企盈利情況受到沖擊，財務狀況不太好看，影響企業現金流水平，也可能會影響投資人情緒。”易居房地產研究院研究總監嚴躍進向記者表示，當然，有一些中小房企盈利是增加的，這類房企有的是依靠靈活的資產處置手段轉讓項目獲得利潤，有的是靠產品布局城市經濟恢復較快受益。但整體上看，中小房企融資能力差，銷售一旦遭遇重挫，將會進入“艱難時刻”，實際上一些擴張迅猛的房企也有生存危機，甚至不得不變成被收并購的對象。

部分房企“中考”預估分下降

值得一提的是，這51家房企大多數都是中小房企，雖不乏銷售規模達千億元量級的大開發商，尚不能全面反映整個房地產行業盈利水平，但不可否認的是，這張“中考”預估分成績單背后，是中小房企盈利水平明顯下滑，且虧損面擴大的艱難格局。

據記者觀察獲悉，2020年上半年，有13家房企首虧，其中包括今年以來處在風口浪尖的泰禾集團和新華聯，還有京漢股份、南國置業和海航投資等企業;此外，招商蛇口、大悅城等房企業績下滑幅度也較為明顯。

“武漢本土企業受到疫情沖擊較大，比如南國置業和京漢股份。今年5月份，京漢股份已將29.99%的股份轉讓給了中國奧園集團。”有業內分析人士向記者直言，武漢本來是近三年來樓市銷量占據全國前10的城市，今年上半年銷售縮水了一半以上，疫情讓重倉布局武漢的房企更為艱難。

實際上，商業、酒店業、文化旅游主題樂園也是受疫情影響的“重災區”。

“上半年幾乎都沒什么事，業績很差，商場里有一些商戶都撤店了。”某知名房企商業運營板塊人士向記者透露，在杭州某商場，由于旅游一度暫停，不少依賴游客的商戶撤店了，商場至今還有門店處在沒有租戶的空置狀態。

不難看出，正如招商蛇口、大悅城、中國武夷等房企業績下滑背后，租金收入大幅下滑、房地產銷售結轉收入下滑以及降價促銷等因素導致毛利率下滑是三大主因。

大悅城表示，購物中心運營受疫情影響顯著，客流量、出租率下降。同時，為共同應對疫情，公司對租戶推出租金減免政策，導致購物中心租金收入同比減少;疫情還導致酒店客房入住率大幅下降，公司酒店業務收入同比減少;公司本期達到收入結算條件的商品房資源同比減少，同時結算產品結構變動，商品房銷售收入同比下降。

下半年或將好轉

“上半年市場不如預期已成定局，不少房企上半年都沒完成在北京的銷售目標，下半年將出現一批供應潮，屆時交易量將有所提升。”有房企一線操盤手向記者表示，目前長三角和珠三角部分城市銷售量提升加快，南京、成都和杭州都出現了“萬人搖號”買房的現象，但這并不是樓市全貌，只是結構性因素造成的局部過熱。

“從目前的供貨節奏來看，下半年將集中供貨。”綠城中國相關人士向記者表示，上半年公司在部分熱銷城市新增了一些項目，預計其中大部分項目將在下半年入市，屆時將加快銷售業績的釋放。

有業內聲音稱，鑒于目前有些城市借道放松落戶條件搶人才，從而變相放松購房資格限制，可能也會刺激當地市場出現回暖。但更多業內人士則認為，調控不放松仍是房地產市場宏觀調控的主旋律，目前已經有些城市進行調控上的收緊，樓市進入調整期，增速緩慢已是大概率事件。

關鍵詞： 房企 凈利潤下滑