英國房地產(chǎn)市場迎來12年來最強(qiáng)勁的“圣誕季”

英國最大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站之一Zoopla26日發(fā)布，截至11月中旬，英國樓市交易量遠(yuǎn)高于去年同期，增長達(dá)38%，并且其增長勢頭仍將持續(xù)，英國房地產(chǎn)市場迎來12年來最強(qiáng)勁的“圣誕季”。

該門戶網(wǎng)站房價(jià)指數(shù)報(bào)告稱，由于大量購房者為趕在明年3月底印花稅減免期結(jié)束之前完成交易，房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的買家需求和活躍的市場交易，10月份英國全國房產(chǎn)交易量上升了50%。截至11月中旬，英國房地產(chǎn)交易額超過370億英鎊，為英國自2008年世界金融危機(jī)爆發(fā)12年來的新高。預(yù)計(jì)，此番房產(chǎn)交易量聚集形成的市場勢能將延續(xù)至今年底。

英國中央銀行英格蘭銀行分析指出，目前房產(chǎn)交易大幅上漲的市場行情緣于印花稅減免新政策。今年7月8日，英國宣布實(shí)行印花稅限時(shí)減免政策，以刺激房地產(chǎn)市場復(fù)興，帶動(dòng)英國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇增長。此政策優(yōu)惠下，購房者最多可以省下1.5萬英鎊。

自此，投資人紛紛涌入英國房產(chǎn)市場，房地產(chǎn)銷售量持續(xù)增長。英格蘭銀行數(shù)據(jù)顯示，僅在8月就批準(zhǔn)了近8.5萬筆房產(chǎn)交易貸款。為了能夠趕在優(yōu)惠政策結(jié)束前完成交易，從房產(chǎn)掛牌到最終售出的天數(shù)大大減少，完成交易時(shí)間創(chuàng)下了49天的歷史新低。

英國國家統(tǒng)計(jì)局19日公布的報(bào)告稱，自印花稅新政策公布后，7月至11月單月平均房地產(chǎn)交易額明顯超過之前12年來任何一個(gè)月份的交易額，完全可以用“暴漲”來表述。與此同時(shí)，英國各地房價(jià)創(chuàng)下新高，房產(chǎn)平均掛牌價(jià)與新冠疫情暴發(fā)前相比，漲幅推高至3.5%，上漲了3萬英鎊，為2017年12月以來的最高水平。數(shù)據(jù)顯示，10月份英國平均房屋標(biāo)價(jià)達(dá)到了32.4萬英鎊，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.5%。以英格蘭地區(qū)為首，過去12個(gè)月上漲了4.9%，而蘇格蘭地區(qū)則以4.3%緊隨其后。

該報(bào)告中還指出，“近期房屋價(jià)格與交易量雙漲可能反映了一系列因素，包括潛在的需求、自新冠疫情以來住房偏好可能發(fā)生的一些變化、以及對房地產(chǎn)交易稅變化的反應(yīng)。”

英國房產(chǎn)市場專家認(rèn)為，英國新冠疫情二次全國性封鎖可能對樓市產(chǎn)生積極影響，“禁足在家”的人們發(fā)現(xiàn)居住空間不足，越來越多的家庭需要更大的空間，用于家庭辦公室、游戲室、健身房等。

Zoopla研究部總監(jiān)理查德·唐內(nèi)爾(Richard Donnell)表示，“今年對房產(chǎn)市場而言，是過山車式的一年，將以勢頭強(qiáng)勁的‘圣誕季’結(jié)束。”(趙星一 張平)

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