躲避二手房成交參考價監(jiān)管要求 “水果掛牌價”引發(fā)監(jiān)管部門高度重視

“一個榴蓮=1000萬元，一個香蕉=100萬元”，這不是史上最貴的水果，而是房產(chǎn)中介門店打的“暗語”，代表某小區(qū)的住房價格。為躲避二手房成交參考價監(jiān)管要求，深圳一家中介門店想出了花式“套路”：將房子的掛牌價用榴蓮和香蕉代替。“水果掛牌價”引發(fā)監(jiān)管部門高度重視，該中介門店已被罰停業(yè)整頓一周。

當(dāng)年潘石屹調(diào)侃蘋果公司推出1000元的手機才是對喬布斯最好的紀(jì)念，網(wǎng)友紛紛留言請潘石屹推出1000元一平方米的房子，“一潘”由此風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò)。不久前，鄭爽涉嫌收取天價片酬事件，又讓“一爽”火了一把。某種意義上，這些網(wǎng)絡(luò)計量單位，計量的不是別的，而是這個世界的某種畸形。深圳房產(chǎn)中介的“水果掛牌價”，亦是如此。只是，榴蓮、香蕉何辜?

所謂上有政策下有對策，深圳樓市的“暗語”不僅有榴蓮和香蕉，其他物件也沒能幸免，反正玩的就是一個套路：有中介打出廣告，房子只賣890萬，但衣柜價值200萬，名畫價值350萬，必須連同房子打包賣。更讓人哭笑不得的是，業(yè)主打牌輸了80萬，希望和買家打一場麻將。說實話，這些文字游戲玩的并不高級，目的無非是要逃避監(jiān)管。

因為房價上漲過快，深圳今年密集出臺樓市調(diào)控政策，其中一條就是建立二手房成交參考價格發(fā)布機制，嚴(yán)禁嚴(yán)查中介機構(gòu)二手房掛牌價格超出成交參考價格的行為。為了繞開樓市調(diào)控監(jiān)管，“水果掛牌價”應(yīng)運而生。這類房產(chǎn)的標(biāo)價遠遠超過成交參考價，存在很大泡沫，誤導(dǎo)了購房者的市場預(yù)期，不利于抑制二手房價格虛高。

平心而論，房價并不是由房地產(chǎn)中介決定的，決定房價的永遠是市場，是買房和賣房的人。中介不大可能擁有如此神力，直接將房價推高或者降低，主要是，他們對市場信息反應(yīng)更為靈敏，經(jīng)由他們添油加醋，選擇性地將某些市場信息放大，就有可能成為蝴蝶的翅膀。畢竟，熱門城市的樓市，當(dāng)前仍是一個賣方市場，需求大于供給。

對賣房的人來說，房價當(dāng)然越高越好;買房的人則相反，房價越低越好。一個想更高，一個想更低，最后妥協(xié)出一個價格，就是交易的價格。妥協(xié)的依據(jù)是什么?是當(dāng)前市場的交易現(xiàn)狀，以及各自對于房地產(chǎn)接下來一段時間的價格波動預(yù)期。在信息不對稱的情況下，房產(chǎn)中介利用自身信息優(yōu)勢，有選擇性地放大價格上漲信息，營造房屋銷售奇貨可居氛圍，最后勢必會推高房價。

可能有人會問，房產(chǎn)中介為何要這么做?因為在買家和賣家之間，房產(chǎn)中介并不是中立的，他們同樣希望房價上漲。一來，房屋總價高了，每筆賺的傭金才會更多;二來，加大購房者的心理恐慌，市場更熱，房子才更好賣。正因為如此，管好房產(chǎn)中介是樓市調(diào)控的重要部分，房產(chǎn)中介不負(fù)責(zé)任地信息發(fā)布，會提高人們對樓市的價格預(yù)期，賣家會出現(xiàn)惜售心理，買家更會出現(xiàn)價格恐慌。

假話被說一百遍，并不會就此成為真理，但在特定時空下，難免掀起較大波瀾，讓少數(shù)人因此得益，讓多數(shù)人因此受傷。為此，既要查處樓市“水果掛牌價”等非理性掛牌，也要讓合理價格信號順暢回歸，管中介、管銀行、管限購，實施一攬子調(diào)控政策。堅持房住不炒不動搖，樓市調(diào)控需要久久為功，違規(guī)行為必須露頭就打。(舒圣祥)

關(guān)鍵詞： 二手房 成交參考價 監(jiān)管 水果掛牌價