“深房理”事件引關注 須要打掉房價上漲頑固預期

備受關注的“深房理”事件，終于有了處理結果。嚴懲是必不可少的，僅僅“偽造國家機關公文、非法集資”這兩項罪名，就夠“深房理”喝一壺的了。不過，我們需要深思的東西太多了。

首先，“深房理”微博賬號關注量達146萬人，會員逾3000人。為什么會有這么多的人跟著“深房理”，冒著違法風險去炒房呢?表面上，貌似與“深房理”向會員承諾房產升值收益、忽悠深圳房價只漲不跌等宣傳有關。但事實上，就我觀察來看，相信這些觀點的可不只是“深房理”的會員，很多深圳市民都信。這不是宣傳的結果，而是被房價上漲教育的結果。

要杜絕“深房理”這樣的炒房團組織再次作亂，就必須要打掉房價上漲的頑固預期。這個預期打不掉、降不下來，不僅甘冒法律風險的炒房組織會卷土重來，利用這種預期吸引入會，賺取高額會員費，并將會員引入自設的騙局還可能會出現。

這就是為什么，盡管近期深圳二手房價格跌了，成交量趴在地上，中介門店關閉、人員離職，但調控還在強化，比如完善二手住房價格機制，推行大學區制度等，被寫進了《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》。近期，熱點城市都在不斷“打補丁”“堵漏洞”。用官方的話講，對依然對房價過快上漲抱有幻想的炒房客們來說，不斷出臺的調控措施是持續的威懾。

其次，“深房理”是一個詐騙組織，也是一個集合上中下游資源的平臺，通過鉆政策漏洞賺錢的組織。從調查和處理結果來看，“深房理”確實是一個誘騙會員入會，步步營造陷阱，搞“套路貸”并以房產查封收割會員的詐騙組織。但另一面，“深房理”能夠獲得百萬級別的粉絲關注量，會員超3000人，很大程度上在于“深房理”能夠“解決”炒房客的訴求。

比如，沒有購房資格的人通過“假結婚”來獲得購房資格，缺乏前期資金的人通過“過橋貸”“消費貸”獲得先行墊資，“深房理”平臺上專業的人員幫你做全套資料，比如社保、婚姻、流水、公司主體等重要資料，幫你申請低成本的經營貸，等等。因此，炒房的鏈條很長、很復雜，也很專業，決定了在深圳等熱點城市，類似“深房理”的炒房組織有生存的土壤。

現在，房產自媒體“大V”風生水起，也是一樣的道理。“深房理”這樣一個民間機構，之所以能把政府布下的一張看似嚴絲合縫的樓市調控網，沖擊得七零八落，就在于它抓住了政策的漏洞。“深房理”給我們的啟示是，入戶政策、購房政策、融資政策等要協同起來。過去，相關主管部門的政策考慮的是部門的需要，但集合起來就碎片化了。

再次，“深房理”還抓住了深圳樓市一些天生的弱點。比如，二手房缺乏彈性，集中資金局部爆炒、暴力拉升，一定能拉動片區房價、實現炒房收益。這在“深房理”控制的一些樓盤已得到驗證。問題是，深圳樓市的這個短板，并不會因“深房理”被打掉，就不存在了。

事實上，在“深房理”作奸犯科，集中火力拉升和對敲那幾個樓盤的同時，深圳二手房業主自發抱團漲價、暴力拉升、集體控盤等行為，從2019年開始，就沒消停過，并蔓延到多個城市。所以，近期官媒說，“二手房正成為房地產調控主戰場”。近期，各地政策也集中在此。

最后，“深房理”事件對深圳乃至全國的影響是深遠的。筆者認為，對未來熱點城市有以下政策啟示：一方面，不斷針對新情況、新問題，對政策“補漏洞、打補丁”，這也是樓市的長效機制;另一方面，“深房理”涉及的貸款金額達10.64億元，其中經營貸3.8億元。像管理層所講的，要牢牢抓住房地產金融這個關鍵。這個管好了，“深房理”事件也不會再發生。(李宇嘉)

關鍵詞： 深房理 房價上漲 炒房 二手房