杭州共有產權房又有新消息了 多個項目納入未來社區建設

杭州共有產權房又有新消息了!

最新獲批的杭州市2022年度國有建設用地供應計劃中明確，杭州將對租賃住房用地和共有產權房用地優先安排。

今年，杭州國有建設用地供應計劃總量為4815.97公頃，其中商品住宅用地供應計劃為687.74公頃，共有產權住宅用地為54.4公頃。

除上城區筧橋，臨平區喬司，臨安區錦南新城外，西湖區、拱墅區、錢塘區等地多個共有產權房項目也列入其中。

臨安區錦南新城的共有產權房項目，預計下個月完成方案設計，10月開建。

多個項目位于大城北、三墩

之江項目納入未來社區建設

杭州市規劃和自然資源局近日發布筧橋單元共有產權房項目用地預審與選址意見書，這個項目有望成為主城區的第一個共有產權房項目。

此外，西湖區今年有3宗共有產權房項目用地，兩宗位于三墩北板塊，其中一宗面積較大，超過10公頃，另一宗2.6公頃。

之江有一宗共有產權房項目用地，屬于之江未來社區項目，靠近楓樺西路和碧波路，面積2.8公頃，周邊有地鐵6號線楓樺西路站和彩虹快速路，交通便利。

這個項目位于之江板塊中心區域，未來還有西投銀泰城、恒大水晶城等商業配套，項目北部的之江文化中心正在建設，省博物館新館、省圖書館新館等公共場館也將進駐。

大城北核心區還有一宗拱墅區康橋共有產權房項目，靠近杭鋼河與電廠熱水河，面積為3.71公頃，附近有地鐵4號線，設有獨城生態公園等站點。

大城北核心區是主城區內為數不多的集區位、文化、生態等多重優勢的區域，區域內的京杭大運河博物院、大城北中央景觀大道、運河灣國際旅游休閑綜合體等項目正在建設中，接下來幾年將陸續亮相。

濱江兩個項目鄰近地鐵站

周邊新房限價超5萬元/平方米

濱江區今年有兩個共有產權房項目地塊，都位于襄七房單元，也就是地鐵5號線聚才路站和江暉路站附近。靠近江虹路、濱康路的地塊1.19公頃，靠近江淑路和康悅香莊的地塊2.29公頃，計劃6月供應。

這兩個項目鄰近地鐵站，周邊區域發展已較為成熟，分布有大量的高新企業和產業園以及春暉小學、長河小學、長河中學等教育配套，生活和工作都比較便利，有利于降低居民的通勤成本，促進職住平衡。

襄七房單元是濱江樓市的熱門板塊，有保利天匯、康悅香莊等小區，保利天匯的新房平均售價為51500元/平方米，部分小區的二手房房源掛牌價已在70000元/平方米左右。

如果以項目周邊新房51500元/平方米的限價標準計算，一套100平方米的房子總價為515萬元，若購房者以50%份額購入且首付三成，則最低首付80萬元左右。

蕭山區今年有一個共有產權房項目，位于蕭山城區南部亞太路附近，面積3.18公頃，附近有朝陽地鐵站和建設中的浙大二院蕭山院區。

錢塘區的錢潮嘉苑共有產權房項目，位于大江東河莊，靠近河莊路地鐵站，面積3.33公頃。

未來科技城聯榮片區21號地塊共有產權房項目，位于余杭區閑林街道，根據公示方案，項目總建筑面積約153605平方米，供應不少于1000套住宅，戶型面積70-120平方米，主力戶型88-120平方米，周邊配套有西溪歡樂城等。

杭州首個共有產權房項目落地的臨平區，除了喬司項目，還有位于東湖新城的共有產權房項目地塊，預計今年9月供應。

臨安錦南新城項目10月開工

富陽、臨安兩區共有3個項目地塊列入計劃。

富陽的兩個項目都位于富陽城區富春街道。

臨安項目位于錦南新城，靠近九州街地鐵站和臨安汽車西站，規劃建設13幢20層的高層住宅樓，共約1000套面積65-120平方米的住宅。預計今年10月開建，2025年竣工。

在九州街地鐵站乘坐16號線，大概30分鐘可達未來科技城。

臨安項目周邊還有錦南中心幼兒園、博世凱實驗小學、浙江師范大學附屬天目初級中學、杭州醫學院、臨安文體會展中心等各類配套，生活比較便利。

值得一提的是，這一項目是城西科創大走廊的第一個共有產權房項目。

城西科創大走廊常住人口以年均8%增長率逐年增加，擁有各類人才超過45萬，項目建成后將進一步降低青年人才住房成本，優化人才住房保障體系，助力浙江省高質量發展共同富裕示范區建設。

共有產權房

購房家庭產權份額

比例不低于50%

且不高于80%

根據去年發布的杭州共有產權保障住房管理辦法，購買共有產權房的購房家庭產權份額，比例不低于50%且不高于80%。

申請人須一定年限內在市區無房(具體年限將在項目啟動申請時的受理公告中明確)，單身申請人需年滿30周歲(含)，一戶購房家庭只能享受一次共有產權保障住房保障。同時，將按照搖號順序選房。

共有產權房取得不動產權證滿5年的，可一次性增購政府份額。不動產權證滿10年后，可通過買賣、贈與等方式上市交易。

因失信被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產權證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

共有產權房購房家庭可按規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款，具體的貸款政策建議向公積金管理部門、銀行等咨詢。

值得一提的是，購買共有產權房的家庭，享有與購買商品住房同等的公共服務權益，可以正常落戶，孩童也可以按照學區劃分入學。

“十四五”期間，杭州力爭籌建3萬套共有產權房。(記者 黃煜軒 岳雁 通訊員 房軒中)

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