降準(zhǔn)后房貸利率穩(wěn)中有降 下調(diào)到5%

新年伊始，多地傳來(lái)房貸利率放松的好消息，北京也不例外。記者了解到，北京地區(qū)越來(lái)越多的銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)到上浮5%，審批和放款速度也有所加快，二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮20%。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，在降準(zhǔn)利好的影響下，今年房貸利率將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。

大行額度足放款快

每年年初，銀行信貸額度比較充足，價(jià)格也處于全年低點(diǎn)，是購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的好時(shí)候。對(duì)于有穩(wěn)定收入、資質(zhì)較好的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，選擇國(guó)有大行更有可能獲得較低的貸款價(jià)格。建設(shè)銀行(6.450,0.11,1.74%)一位個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，元旦過(guò)后，該行貸款利率略有松動(dòng)。“首套房的話，如果是二手房，去年上浮5%至10%的客戶最多，上浮15%的在我們這里屬于很貴了。今年剛剛幾個(gè)工作日，我看已經(jīng)有上浮5%的批下來(lái)了。”

審批和放款速度方面，這位個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)該行是在抵押登記以前先審批，審批速度主要看購(gòu)房人資質(zhì)、貸款額度和上浮幅度，資質(zhì)良好、貸款額度高、上浮幅度高的貸款申請(qǐng)，審批速度就快。審批通過(guò)后，辦理抵押登記一般需要耽誤一兩周時(shí)間。“年初額度都?jí)颍瑢徟聛?lái)，只要抵押登記辦好，次日就可以放款。”

全面降準(zhǔn)利好購(gòu)房人

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年6月份起，北京地區(qū)首套房貸款平均利率已經(jīng)保持穩(wěn)定超過(guò)半年。2018年11月份，北京首套房貸款平均利率為5.47%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮11.63%，二套房貸款平均利率為5.90%。北京地區(qū)的30家銀行中，有24家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%至30%，另有1家銀行分行停貸。

剛剛過(guò)去的周末，央行決定在1月將金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，這是央行時(shí)隔三年首次全面降準(zhǔn)，凈釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。雖然降準(zhǔn)的主要目的在于加大對(duì)小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的扶持力度，但樓市也難免會(huì)從中獲益，房企的資金壓力會(huì)有所緩解，銀行的貸款價(jià)格也會(huì)有所松動(dòng)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降準(zhǔn)后銀行的貸款政策會(huì)趨于寬松，包括開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，甚至是租賃市場(chǎng)的貸款等，其實(shí)都會(huì)面臨一個(gè)寬松的概念，這有助于此類市場(chǎng)后續(xù)交易的活躍。

多地房貸利率松動(dòng)

去年全國(guó)一二線城市房貸利率普遍較高，銀行首套房貸利率大多上浮5%至10%，最高上浮25%，二套房貸利率大多上浮10%至25%。新年元旦過(guò)后，多地首套房利率水平出現(xiàn)下降跡象。

有報(bào)道稱，1月3日，上海地區(qū)新增加5家銀行首套最低利率可執(zhí)行九五折的優(yōu)惠，除之前工商銀行(5.270,0.07,1.35%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.570,0.04,1.13%)、中國(guó)銀行(3.570,0.03,0.85%)、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行執(zhí)行首套九五折利率外，江蘇銀行(6.110,0.05,0.83%)、中信銀行(5.490,0.06,1.10%)、招商銀行(25.800,0.58,2.30%)、交通銀行(5.920,0.07,1.20%)、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行九五折利率。首套利率平均水平在2019年出現(xiàn)首降。深圳、成都、武漢房貸利率也有微調(diào)。

展望未來(lái)，海通證券(9.740,0.19,1.99%)研報(bào)認(rèn)為，貨幣高增的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，這意味著房?jī)r(jià)潛在漲幅將大幅回落，而考慮房子存在折舊，過(guò)去的暴漲透支了居民收入，那么未來(lái)房?jī)r(jià)可能在很長(zhǎng)時(shí)間都不會(huì)漲了。（本報(bào)記者張品秋）

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