和昌集團華中區域被整合，前途渺茫

雖然借收購萊蒙資產包實現了重倉大灣區的布局，但和昌集團(下簡稱“和昌”)并沒有如愿坐上高速發展的列車。

日前，有消息稱，為滿足目前經營管理需要，中瑞園區集團將和昌華中區域整合，進行統一管理。對此，藍鯨房產向和昌集團求證，對方并未予以回復。

值得一提的是，和昌華中區域剛于9月份成立。華中區域被整合的直接導火索是鄭州和昌林與湖的維權事件，但更深層次的原因是或老板萬永興對和昌華中區域、及地產板塊表現的不滿意，就此來看，和昌其他區域或許也存在變動的可能性，而此次由中瑞集團旗下負責產業園區建設的中瑞園區接手，是否也意味著下一個“類華夏幸福模式”的公司崛起?

和昌華中區域被接管，鐵面無私還是另有隱情？

2007年，和昌成立于鄭州，靠著鄭州新都匯項目以及和昌物業，開始進入地產行業。2013年總部遷入北京后，和昌試圖蛻變成一家全國性房企，其城市版圖實現了環渤海、長三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”全國化戰略布局。其中，“3+2”的戰略發展規劃中，“2”指的就是武漢和鄭州，足見和昌對這兩座城市的重視。

然而，上述兩座城市卻將和昌推入了無盡的輿論漩渦。據多家媒體報道，近日，鄭州和昌林與湖項目進入了收房期，由于綠化大面積死亡、房屋漏水、外立面工藝粗糙起皮、人車分流變人車混行、地鐵變火車等多項問題，該項目遭到了業主的大面積維權。

在武漢，今年6月份，武漢順民地產表示，因公司發展戰略調整，解除與和昌集團關于光谷未來城項目的委托管理關系，和昌集團于6月14日正式從項目全面退場。對此，武漢順民表示，解除委托管理合同主要是因為雙方在戰略選擇方面產生分歧。

不過，據藍鯨房產觀察，這些僅僅是導火索，更深層次的原因或許是因為華中區域的發展不及預期。對于中瑞園區接管和昌華中區域的動作，財經評論員嚴躍進對藍鯨房產分析認為，說明原有的地產業務發展不好，包括業績、內部的組織架構等都表現不及預期。

據悉，目前和昌在華中地區幾近斷糧。2011年，和昌進入武漢，這一時間要早于龍湖、雅居樂、富力等龍頭房企，但截至目前，和昌僅在武漢開發有和昌都匯華府、和昌森林湖兩個項目。隨著上述兩個項目先后于2015年和2016年清盤，和昌集團在土地市場難有斬獲，隨即陷入了事實上的“斷糧”危機。在大本營河南，和昌也僅有5個項目。

此外，與華中區域被接管同時發生的還有，華中區域某些高管已經被“離職”，目前正在接受審計。

中瑞園區崛起？

值得注意的是，華中區域之后，華北、華南區域是否也會進入變動期?

事實上，多種信號已經傳遞出，和昌地產板塊或許將會迎來變動，其中業績不達標成為“最大的雷”。據克而瑞發布的《2019年1-9月中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，今年前三季，和昌集團實現了150.1億元的銷售額(操盤榜)，而按照董事長武磊的計劃，2019年和昌的業績目標是500億元。和昌要完成全年銷售目標，還有不小的距離。

這已是和昌連續兩年業績不達標，2018年和昌銷售額為292.8億元，沒有完成全年350億元的銷售目標。近兩年來，在業績完成不理想的狀態下，多家企業對人事、組織架構進行了調整，以期跑得更快，處在業績壓力下的和昌也有著充足的調整動力。

除此以外，另一個信號是，今年9月份，在總部由北京搬遷至深圳的過程中，和昌遣散了不少員工。

值得一提的是，此次接手整治和昌華中區域的并非和昌集團，而是中瑞園區。這是否意味著中瑞園區與和昌集團之間也存在著想象空間。根據公開資料，作為中瑞控股旗下的六大板塊之一，中瑞園區(集團)致力于打造一個具備領先基礎設施的大宗商品產業園區，據藍鯨房產不完全統計，中瑞園區已落戶鎮江、常州、重慶等多個城市。

對此，嚴躍進認為，“說明當前做實業的一些企業，即有實業又有地產、金融等一些企業，正在對產業的發展進行盤整，而和昌的動作側面說明中瑞正在對內部資源進行整合。”

“在房地產業務方面，和昌已經基本不拿地了，老板對房地產開始失去信心。甚至，不希望地產板塊連累到中瑞控股其他板塊的發展，中瑞控股目前其他板塊發展的很好。”一位業內人士表示。

在行業集中度越來越高的年代，中小房企想要憑借前人的經驗實現彎道超車已經變得愈發艱難，而要“活下去”或許不只有規模這一條路，打出差異化也不失為一種辦法。

關鍵詞： 和昌集團 房地產